房地产-东莞龙湾新城营销推广计划方案.pptxVIP

龙湾新城08年上半年营销推广计划;;;;楼市现状剖析：;;应对策略;;东莞宏观市场分析 —— 城市概况;;单位:亿元;城市;;石龙在售在建楼盘统计：; 东莞作为改革开放后新兴的制造业城市，历年来经济高速发展，已经 为广东乃至全国具有代表性的二线城市。其经济实力领军各二线城市，更 有赶超一线城市之势。随着07年城市定位的转换，产业结构的调整，以及 “新莞人”概念的提出，未来东莞看好。同时，东莞的一系列的调整，也为 为来楼市的发展提供了良好的发展基础。;;东莞楼市07年供求量与价格分析;;据东莞中原研究部监测数据统计显示，新政后城区成交比重逐步下降。说明新政对城区市场影响较大，而对镇区影响相对较小，成交较为稳定。主要原因： 镇区投资型物业比重较小； 镇区以大户型为主，以自住需求为主； 镇区房地产发展不太平衡，有些才刚刚起步，仍有较大的上涨动力和空间； 镇区信息传播相对较慢，市场反应也相对滞后。;07年东莞楼市回顾;国家政策影响;东莞楼市现状总结;;;;市场主要竞争对手分析;中央豪门;市场主要竞争对手分析;丽湾花园;名泽天下;东江府;市场主要竞争对手分析;;;成交客户区域分析：;成交客户认知渠道分析：;目前整个项目联排别墅销售情况最佳，其次为三房和四房，但三房推出货量较多，剩余产品中三房占据分额较大，且主要集中在C1——C5单位，该区域三房只有一个洗手间，整体户型结构不太理想