南昌卢塞恩小镇房地产别墅项目定位策划报告.pptxVIP

;卢塞恩小镇项目定位策划报告; 项目分析 ;第一节 项目概况 一、地块概况 项目地块位于南昌市湾里区招贤镇，为商住用地，地块总面积136667m2（280亩），被红湾公路分为南北两块，其中南区面积为100385.01 m2（150.6亩），北区面积为86281.99 m2（129.4亩）。 据现场踏勘得知：南区地块较为平坦，整体呈现坡地形态，但地块东南方向，有个较深的盆谷。北区地块整体呈现山地与盆地两种形态特征。;二、相关经济技术指标;第二节 项目用地分析 1、项目地块形状分析 项目地块不仅被红湾公路分为南北两侧，且形状较不规则； a、北面地块的东西方向呈狭长型，临街面较长，约800米、宽约80米的不规则狭长地块，另有北部为一高山，地形为三角型； ;b、南部地块东南方向较为规整，但有一小块落差近6米的的盆地，西南方向与湾里二中地块相连，以较平坦的坡地为主，但形状为锯齿状； c、地块现状基本为原生态的山地，部分低洼地带被利用成鱼塘，未进行平整； d、北部地表总体比红湾公路高出约1米，南部地块基本持平；;图一 地块内农田;2、项目地块景观分析;3、项目地块区位分析 ;a、项目地块位于湾里区，红湾公路旁，紧靠湾里区招贤镇，交通教便捷，有一路通往南昌市的公交车经过项目地块； b、地块距高速公路入口仅约2公里，距昌北国际机场约30公里左右； c、项目所在之湾里区是市政府重点打造