东莞联佳大厦房地产推广营销提报.pptx

联佳大厦营销策划方案;前 言;前 言;;市 场 分 析;一、东莞经济概况;东莞概况:经济实力、城市竞争力;东莞概况:三大产业比例、人口结构;产业结构：外源型、制造业、科贸研发;东莞概况:个体经济、消费力;东莞经济的隐忧;“借船出海”到“造船出海”;社会经济发展趋势启示;二、城市发展和规划;城市格局：一心两翼，八大中心镇;;2005-2010东莞住宅建设规划;2005-2010东莞住宅建设规划的影响;商业布局规划;城市规划：轨道交通对东莞的影响;城市规划启示;三、东莞房地产市场分析;;;;数据来源:东莞市建设局;分析指标;;市场供应量分析;　;户型面积向舒适型过渡;户型需求呈多元化;外地人购房比例上升; 2007年第一季度东莞楼市批准预售面积大概为644483.21平方米，与2006年第一季度相比，批准预售面积增长100％。 2007年第一季度住宅销售住宅10294套，销售面积高达117万平方米，与2006年第一季度相比增加184％。 ;房地产统计数据启示;四、合纵市场研究观点;1、住宅市场观点;住宅市场; 东莞的楼价将继续上涨，2008年前楼市总体看好，但发展的格局会发生变化； 房地产发展越来越受到城市规划的影响； 南城、万江将成为城市住宅的主战场，但档次和目标客户群会有所不同，年龄层次存在较大差距；松山湖地区会成为高端住宅的云集区，取代南城成为豪宅的标志，而轻轨沿线会出