万科深圳龙岗片区整合广告策划的说明45.ppt

*; ;1 策划要求 背景资料 -万科片区策略 -龙岗片区介绍 -龙岗片区项目资源 策划目的 竞争环境　;对08年龙岗片区的推广策略和营销方式提出整体建议 对08年龙岗片区平台建立思路和传播机会点进行梳理 对08年龙岗片区平台与母品牌的承接进行深入思考 对08年龙岗片区平台与两项目销售互动进行深入思考 对08年龙岗片区平台与品类平台互动进行深入思考 对08年龙岗片区平台与其他区域互动进行深入思考 ; 策划要求2 背景资料 -万科片区策略 -龙岗片区介绍 -龙岗片区项目资源 策划目的 竞争环境　;片区策略由来; ;深圳万科2008年销售项目片区分布; 策划要求2 背景资料 -万科片区策略 -龙岗片区介绍 -龙岗片区项目资源 策划目的 竞争环境　; 位于深圳市东北部，东临大亚湾、大鹏湾，南接深圳经济特区，西连宝安区，北靠惠州市、东莞市，地理位置得天独厚。 全区总面积844.07平方公里，占深圳市的41.8%，总人口133万人，其中常住人口27.2万人，辖平湖、布吉、横岗、龙岗、龙城、坪山、坪地、坑梓、葵涌、大鹏、南澳11个片区。 在产业发展区位上位于珠江三角洲东岸高新技术产业、高端制造业和现代服务业发展的中心地带。 2006年地区生产总值达1053.9亿元，同比增长18%，高于全市平均增长速度3个百分点。初步形成家电、家具、自行车、汽车电子四大产业集聚基地 。; 强化“大运观念”、树立“大运情结”、形成“大运效应”。 投资上百亿兴建地铁3号线 大鹏半岛建海底超五星级酒店 金融服务基地投资将达80亿 5年全区拆迁将达300万平米 国际赛事改善龙岗人文环境 ; 龙岗人以广东户籍为主，广东特点浓郁，受客家文化影响较大。务实、注重理性思考，眼见为实。 龙岗人力求摆脱给人的乡土感，喜欢现代感强的高层建筑和具有异域风情的欧陆建筑，对中式风格接受度不高，会认为缺乏品质感。 龙岗主要购房群体是本地私企业主和公???员，特别是公务员比例较大，购买力也较强。以自住为主，投资性需求伴随新政萎缩。户型偏好100-140M2。 龙岗地产项目的关内客户，以投资用途为主，看中大运会未来的升值空间，新政后萎缩明显。 龙岗是一个比较讲究政治、讲究关系的地方，村委、镇委权利较大。 龙岗主流客户对万科认知度有限，没有形成明显的品牌优势。 ; 策划要求2 背景资料 -万科片区策略 -龙岗片区介绍 -龙岗片区项目资源 策划目的 竞争环境　; ;深圳万科四个产品线;深圳万科2008年销售项目产品线情况;龙岗片区销售项目品类情况;成就东部新城人居梦想;东部新城 引发品牌发展争相竞夺;万科金域东郡 经济技术指标;新城之核 都市之心;地铁 25分钟到市区 ;山景园景 户户有景 ;东郡建筑 简约现代;东郡园林 棕榈滩风情园林;东郡空间 精致户型;东郡空间 精致户型;两房两厅 约69㎡;两房两厅 约63㎡;享受慵懒，做个时间的盗賊;公元大地;B;深圳市十一五重点规划项目，深圳西湖 近30平方公里山水，相当17个莲花山公园 资源及开发条件符合省级森林公园标准 距离龙岗镇中心7公里，深圳32公里 07年完成前期建设，12年全部完工 一级目标市场：龙岗镇、龙岗区; 二级目标市场:深圳、港澳及惠州、东莞等 三级目标市场：标—除上述的其它客源市场 容量每年200万人，至12年预每年30万人 ;清林径水源生态保护区:大坝观光;定位 高档 休闲养生 林地社区 核心竞争力 可参与的养生环境 ;目标客户 （销售）;目标客户 （用家）;TOWNHOUSE 面 积：19440平米 开盘时间：4月 高层公寓 面 积：41760平米 开盘时间：9月 商业公寓 面 积：7150平米 开盘时间：11月 ; 策划要求 背景资料 -万科片区策略 -龙岗片区介绍 -龙岗片区项目资源3 策划目的 竞争环境　;龙岗片区整合策划目的; 策划要求 背景资料 -万科片区策略 -龙岗片区介绍 -龙岗片区项目资源