江苏盐城房地产市场分析报告资料.pptxVIP

;盐城房地产微观市场城南区专题 ;市场综述;目录;供给分析;;土地挂牌;市区人口预测：2001年起盐城市区经过多次区划调整，把乡镇农民转为城市户口，据行政区划网统计亭湖区在2008年人口达85万人，但通过多方数据校对，扣除了一些新增乡镇的人口，目前盐城市区人口应在65万左右。随着城市南迁，未来的市区人口将发生较大规模的南迁，未来城南需求将呈增长趋势。 人均住房指标：小康标准30m2/人，现状25.54m2/人（统计信息网） 家庭户均人口：2.89人（统计信息网） 家庭户均有收入者：1.94人（统计信息网） 人均可支配收入：10659元（统计信息网） 短期需求：钱江方洲通过4年的积累，蓄客量约在13000组，从短期看这部分客户为急性需求量。考虑到钱江方洲在城南板块的影响力，保守估计目前至少有10000组客户需求。 ;目录;动态综述;;开盘楼盘一;;;开盘楼盘二;钱江方洲2007年度事记;目录;开盘楼盘三;从中远世纪城的两次开盘来看，虽然其地段不具备太多优 势，却可以称为市场上的最大赢家！ 可以形象的把它称为钱江方洲的跟班者： 1、07年10月2日中远世纪城小高层以3650元/m2高价开盘，160套住宅当天去化率高达95%。而07年9月23日钱江方洲的小高层开盘价也只有3740元/m2。 2、07年12月16日中远世纪城再次以4300元/m2的“狠”价推出148套小高层住宅，尽管前三天