房地产开发涉及有关地方税收政策选编.ppt

房地产开发有关地方税收政策;一、房地产开发程序与纳税环节;第一部分 土地取得环节; 一、契税--税收要素简介;一、契税--税收要素—纳税人;一、契税--税收要素--征税范围;一、契税--税收要素--征税范围;一、契税--税收要素--计税依据;以协议方式出让土地的，计税依据为成交价格。包括土地出让金、土地补偿费、安置补偿费、地上附着物和青苗补偿费、市政建设配套费等承受者应交付的货币、实物、无形资产及其他经济利益。 以竞价方式出让的，其契税计税价格，一般应确定为竞价的成交价格，土地出让金、市政建设配套设施费以及各种补偿费用应包括在内。 政府减免土地出让金的，计税依据不能相应减除。 土地使用者将土地使用权及所附建筑物、构筑物等(包括在建的房屋、其他建筑物、构筑物和其他附着物)转让给他人的，应按照转让的总价款计征契税。 ;一、契税--税收要素—减免税;纳税地点：房地产坐落地。特殊-市属管辖用地 先税后证 ;二、耕地占用税—税收要素简介;二、耕地占用税—纳税义务发生时间; 三、印花税—税收要素简介; 三、印花税—土地取得环节合同; 三、印花税—对开发企业的税收政策 ;第二部分 房地产开发、预售环节;一、印花税—房地产开发环节合同;二、城镇土地使用税—新条例规定;二、城镇土地使用税—税收要素简介;二、城镇土地使用税—税收要素简介;二、城镇土地使用税—税收要素简介;三、房产税;四、土地增值税;四、土地增值税—纳税地点;四、土地增值税—纳税期限;第三部分 房地产竣工销售环节 ;一、土地增值税清算的范围 ;二、土地增值税清算的条件 ;（一）纳税人应进行土地增值税清算的条件;（二）主管地方税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算的条件;三、纳税人申请清算时限;四、纳税人应提供的清算资料;五、房地产转让收入情况;（二）房地产转让价格的确定;（三）房地产转让收入的重点 ;（三）房地产转让收入审核的重点 ;六、扣除项目金额情况;（一）取得土地使用权所支付的金额 ;（一）取得土地使用权所支付的金额;（二）房地产开发成本;（二）房地产开发成本;（二）房地产开发成本;???二）房地产开发成本;（二）房地产开发成本;（二）房地产开发成本;（二）房地产开发成本;（二）房地产开发成本;（二）房地产开发成本;（三）房地产开发费用 ;（四）与转让房地产有关的税金 ;（五）加计扣除;七、清算重点问题;第四部分 房地产使用环节;一、房产税—税收要素简介;一、房产税—开发企业特殊规定;二、印花税;三、土地使用税;谢 谢！