房屋质量问题剖析选编.ppt

客户关系部 二O一三年五月;;合同条款;合同约定;隐患： 合同附图为楼栋整层平面图，在户型分隔墙、内外凸窗台、外立面等界限模糊处易引起客户投诉。 销售前单张户型图，建筑主体施工无法让监管部门进行查验。;墙面---混合砂浆 天花---阳台刷漆，室内腻子 厨卫---墙面砂浆，卫生间防水 门窗---高级入户门，铝合金窗配玻璃 水电---一灯一插，独立水电表，预留阳台水龙头 有限、燃气、电信---拉线到户;1、甲方联系不上客户 ---乙方应在书面通知或合同约定交付时间到达甲方指定收楼地点办理。 2、乙方违约不缴付或延迟交付的房款 ---交付日期按合同约定时间，风险、责任转移至乙方 3、遭遇不可抗力因素 ---90日内通知乙方，由政府文件批准。 4、房屋存在未完善之瑕疵 ---甲方应在合理期限内修缮，修缮期间无赔偿。 5、与样板房实际状况不符 ---销售样板仅供参考，不作为交楼标准。以合同 ;一、毛坯房屋质量问题;一、观感质量;1.1 入户门;1.1 入户门;1.2 铝合金窗;1.3 阳台（栏杆）;1.3 阳台（标高）;1.4 砂浆墙面;1.5 厅、房地面;二、主体质量;2.1 窗边渗水;2.2 排水管边渗水;2.3 外墙渗漏;2.4 地下室、花园;2.5 楼板开裂、脱落;2.6 墙面空鼓开裂;2.7 地面开裂;2.8 厨房烟道没有做防水处理;2.9 返修效果;三、装修指引;3.1 装修引导;3.2 给水管道验收;3.3 排水管道验收;二、精装修房屋观感质量;装修篇 ; １、土建装饰项目 吊顶、隔墙、卫生间墙地面砖、石材、门窗、裱糊壁纸、涂料油漆、木地板、细木家具、五金锁具、石膏线； ２、水暖设备 洁具、龙头、花洒、马桶、面盆、给排水管路暖气； ３、电器电路 开关面板、灯具电路、电视、电话、宽带； ４、家用设备 空调、抽烟机、灶具、;2.1 室内木门;2.2 橱柜、衣柜;2.3 木地板;2.4 淋浴屏;2.5 室内油漆 ;2.6 墙地砖;2.7 石材;2.8 龙头、卫生洁具;2.9 电器开关 ;2.10 生锈或掉色 ;2.11 玻璃开裂 ;;2.12 窗台或天花渗水 ;Thanks