海南_保亭七仙岭-八村、毛感旅游地产项目前期定位与规划排布.ppt

海南保亭七仙岭-八村毛感旅游区 ——整体定位与发展策略 发展商 海航集团保亭公司 深圳世联地产——战略顾问事业部 策划顾问 深圳世联地产 Hainan BaoTing SevenFairy-Mountain, Eight Villages and Maogan Tourist District—Location and overall tourism development strategy 2009.6 保亭县距三亚直线距离78公里，东接陵水县，南邻三亚市；北依五指山市、琼中县 项目在海南的位置图 项目区位 224国道（海渝中线）、305省道两大交通主干道穿越保亭县境内，成为联通保亭与周边县市的交通动脉； 规划中联通七仙岭及三亚的规划道将加强区域与滨海区域联系。 依靠两大主干道连接周边县市，外部交通便利，内部交通以乡镇公路为主 305省道 224国道 （海渝中线） 至三亚 至陵水 至五指山 至乐东 规划中七仙岭至三亚海棠湾规划道 海渝中线 项目交通 我们的研究范围：海南岛保亭县下属的七仙岭－八村以及毛感等两个项目 七仙岭－八村 七仙岭研究范围22平方公里； 八村研究范围：约20平方公里； 毛感 研究范围：130平方公里； 研究范围 七仙岭：拥有众多独特的旅游资源，是目前保亭最知名的旅游景点 区位 七仙岭温泉国家森林公园规划总面积22平方公里 ； 距县城8公里； 现状开发 酒店/度假村：目前拥有包括君澜在内的五个度假酒店及度假村； 高尔夫：七仙岭温泉高尔夫球会 资源 温泉：是海岛探储量最大、水温最高的温泉； 奇峰：由七座峭立的花岗岩石组成，最高峰海拔1126米； 雨林：国家森林公园是海南岛目前仅有的几片保存较为完好的热带雨林之一； 奇峰 温泉 热带雨林 八村：与七仙岭一岭之隔， 拥有开发旅游的基础，目前旅游开发处于空白状态 区位 位于保亭县北部，包括八个村庄，约20平方公里；人口2000多人，是七仙岭背后北坡的绿色屏障； 距县城30公里车程； 资源：八村集溪流、瀑布、原始森林、九龙古榕、田园风光等旅游资源集为一体 雨林、溪流 毛感：位于保亭县西部，拥有石林、溶洞、湖泊等旅游资源 区位 位于保亭县西部，土地面积130平方公里； 距县城35公里； 资源： 仙安石林：属喀斯特地貌，面积有500多亩； 千龙溶洞：是我国乃至亚洲少有的热带火山岩洞；溶洞全长400多米 ，是海南最长的溶洞； 百翠湖（毛拉洞水库）：湖水面面积166公顷，陆地面积100公顷，是由大坝蓄水形成的一百个小湖泊而得名； 千龙溶洞 仙安石林 毛感乡田园景观 百翠湖 世联地块查勘方法：对项目地块实地徒步勘查，采取多种手段收集现状数据，并从多个维度进行分析研究项目用地范围 价值分析 实地勘查 分析研究可用地范围及条件 脚步丈量 图上作业 游客抽访 现场取照 …… 坡度分析 政策分析 景观分析 已有景点分析 区域成熟度分析 地质地形分析 …… 分组查勘 选地原则：从六个维度对地块进行分析，确定各个地块的利用价值和详细范围 根据项目组土地勘察，七仙岭－八村，毛感三块用地共盘出可建设用地58055亩 七仙岭可建设用地共18890亩，分为两个地块； 八村可建设用地共16780亩，分为六个地块； 毛感可建设用地22385亩，分为4个大地块； 毛感 七仙岭 八村 客户发展目标：成功运营保亭区域，实现区域大发展，确保经济利益实现 政府目标 海航目标 实现区域大发展，提升区域价值 确保保亭规划进程实现 借资源整合契机，实现区域成功运营 确保经济利益实现 目标分解一：政府目标 目标分解二：海航置业目标 海航置业因此转型成为专业的主题性旅游度假地产运营商 定位前的思考 【思考一】土地增值和地产实现是海航的核心目标，旅游开发是实现这一目标的重要驱动和手段 分项 2003-2006 2007 2008 2009 2010 基础设施建设 旅游开发 地产开发 案例 深圳东部华侨城开发时序安排 景区开放 地产销售 旅游开发为先，通过旅游开发为地产搭建价值平台 地产回现促进旅游持续开发 不断推出新的旅游项目，维持景区的旅游吸引力 旅游开发不断深化 【思考二】靠单点旅游景点以及若干高端设施是难以撬动大规模区域发展，需要早期大投入 单点开发 系统的立体化开发 景点 靠单点旅游景点以及若干高端设施来开发区域； 区域投资资金投入零散无序； 高尔夫 酒店 度假别墅 开发效果 开发手段 土地开发利用率低；区域人气匮乏； 区域基础配套不完