20100715_东莞_世纪城玫瑰公馆_定位方向报告综述.pptVIP

;报告框架;方向一：纯洋房社区下的项目整体发展战略：;由于受90/70政策限制，项目现户型以两房为主，三房所占比例仅为20%左右；;;目前的商业面积以及其设置、地下室面积以及其设置不变，只改变户型配比 产品调整的前提是90/70政策可以突破； 调整后维持建筑面积95平米的紧凑户型，同时增加建筑面积120平米的户型； 调整后虽总户数减少，但产品线更为丰富，且主力户型为目前片区市场畅销户型，有利于产品的后期销售。;户型调整后的户型排布建议——可以考虑的户型排布方式(仅参考);120平米的户型设计要求——注重户型舒适性;万科·紫台规划借鉴可行性探讨;万科紫台项目规划与厦门万科湖心岛项目规划类似，均是借鉴纽约曼哈顿街区新古典主义规划理念;万科·紫台项目在高容积率下实现别墅、洋房咬合式组团规划，最大化利用日照规定限制，实现地块覆盖率的最大利用;紫台项目规划别墅价值实现较低，同时高覆盖率导致园林面积较小。;万科紫台洋房产品主力户型为170平米左右的四房大平面产品；同时附带有少量的一房产品;万科·紫台别墅产品主力户型为240平米左右的联排产品为主，少量双拼别墅;万科·紫台项目规划成功KPI;本项目地块整体不够方正，难以实现别墅、洋房有序排布;供应格局：各板块供应情况预测时间至：2011年-2012年;区域;区域;;万科·紫台的规划布局和一期洋房产品在产品价值最大化和市场需求方面都不是最优