珠海商业场环境研究.pptVIP

Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;;商业空间格局——六大商圈呈现环状分布;商业消费格局——珠海商业消费群体划分及特征;商业发展阶段——珠海整体商业发展阶段研判;08—11年房地产开发投资情况;08—11年房地产销售情况;商业发展环境——商业市场发展总体平稳向上;商业发展环境——商业市场发展总体平稳向上;核心商圈由迎宾南路、莲花路、粤华路、侨光路自然构成了较封闭的“回”字型布局，布局范围内形成了繁华、集中的商业； 商圈紧临口岸，是因口岸产生的商圈，澳门人、游客、本地人共同构成消费群，其中澳门人消费比例达50%，旅游消费约20-25%，消费群年龄约15－35岁； 商圈内经营同质化严重，商圈租金较高， 消费群体年轻阶层为主； 夜场消费丰富是商圈的显著特色。;;拱北商圈——商业格局;拱北商圈——主要商业物业简介;*;规模：总建筑面积120000㎡，地下三层，其中商业面积约78000㎡ -1F商业面积约45000㎡ -2F商业面积约43000㎡ -3F为地下停车场，约800个车位 主要业态业种： -1F：澳海城百货（约3000 ㎡）、凤凰书城、潮流服饰、精品、皮履箱包、澳门特产、烟酒、杂货、餐饮等 -2F：潮流服饰、精品、皮履箱包、澳门特产等 主要客群：珠海本地年轻消费者、澳门客、游客;零售散铺档次：中档大众化为主 餐饮档次：中档大众化连锁式快餐为主（KFC、大家乐、味千拉面、面牵一线、大禾寿司、真功夫） 澳海城百货主要品牌（国际二、三线品牌、国内一、二线品牌为主） 女装：TOUCH、OU.、Vero Moda、Only、Gitti、Annzo、JNBY、FGFEEL、古川琦等 鞋： Steve Madden、nine west、百丽、STSAT、达芙妮、KISS CAT等 内衣：Maniform、fandecie等;出租率： -1F：出租率约99% -2F：出租率约98% 租金水平：（商铺实用率较低，约50%）;*;*;*;吉大商圈主要集中在景山路，商圈总体商业规模约在15万平方米； 商圈内以珠海百货、免税商场、国贸等大型购物商场为主，经营情况较良好； 吉大商圈是珠海商圈中整体档次形象最好的商圈，是珠海中高收入家庭的主要消费场所。;吉大商圈——主要商业物业简介;项目名称;规模：总建筑面积约60000㎡，楼高6层 主要业态业种： 1F：餐饮、运动、休闲服饰、家电数码通讯等 2F：百佳超市、餐厅、珠宝饰品、工艺品、化妆品等 3F：男女服饰、童装、皮具鞋包、内衣、床上用品等 4F：好百年家居 5F：好百年家居 6F：万象城休闲会所（4D影院、桌球城、健身、儿童摄影、发廊、香薰SPA） 主要客群：珠海本地中高端消费者;商场定位：中高端消费群体 餐饮档次：中档大众化连锁式快餐为主（KFC、PIZZA HUT、柏莉咖啡、一月西餐厅） 主要品牌（国际二、三线品牌、国内一、二线品牌为主） 珠宝：周大福、六福、钻石世家、大宝珠宝等 女装：Vero Moda、D’ZZIT、Miss Sixty、Only、Elle、OCHIRLY等 男装：KALTENDIN、SAINTPAULON、A.JESDANI SILVER等 鞋：LE SAUNDA、STACCATO、PIERRE CARIN、SATCHI、金利来等 休闲：Levi’s、Play Boy、Columbia、HIMuomo等;吉大商圈——珠海百货广场;吉大商圈——珠海百货广场;吉大商圈——珠海百货广场;吉大商圈——国贸购物广场;吉大商圈——国贸购物广场;吉大商圈——国贸购物广场;*;*;*;老香洲商圈内目前已形成凤凰路、紫荆路两个商业集中区； 老香洲商业以大型商场为主，商圈伴随住宅的聚集自然形成，主要依靠商圈内茂业百货及家乐福超市等主力店的带动，总体档次不高?? 商业以满足本商圈居民消费为主，整体商业气氛一般，且多数商场均已销售，未来发展空间有限。;老香洲商圈——主要商业物业简介;项目名称;老香洲商圈——扬名广场;老香洲商圈——扬名广场;老香洲商圈——扬名广场;新香洲商圈——主要商业物业简介;前山商圈——主要商业物业介绍;南屏商圈——主要商业物业介绍;商业现状特征一：空间布局相对分散;商业现状特征二：形成拱北与吉大两大市级商业重心;商业现状特征二：形成拱北与吉大两大市级商业重心;商业现状特征三：高档商业发展受限;商业现状特征三：高档商业发展受限;商业现状特征四：商业发展外向度不高;商业现状特征五：现有商业经营模式有待提升;商业现状特征五：现有商业经营模式有待提升;*;*;*;*;*