2016年恒大云报华府市调报告64p综述.pptx

[恒大?云报华府] ;目录;Part 1;开发商简介 ——企业简介：中国知名实力上市房企，品牌影响力较大 ;成立之初 第一个三年计划;开发商简介 ——战略发展：以科学、前瞻、有效的发展模式，不断创造大跨越式发展的奇迹;开发商简介 ——业务布局：成功的全国均衡化业务布局战略促使恒大逆势生长;开发商简介 ——旗下产品系:恒大转型走精品路线，主打高端品质型居住社区; 相较同为顶级房企的万科地产来看，恒大进入昆明主城区较晚，万科早在三年前就已布局昆明，其产品在昆明已具有较高认可度，品牌影响力更为强大。;开发商简介 ——小 结 ;项目基础信息 ;项目定位 ——为项目树立南市核心区品质人居大盘的形象，与周边客群精准对位;项目区位 ——地处南市区的核心区域，借力金产区的发展，项目升值潜力极佳; ：;;项目内部配套 ——区域内升级型综合品质人居大盘，教育资源配套优势明显;项目内部配套 ——同区域竞品配套比较:本项目内部配套不具备独有性，但做到了大而全;建筑 、园林设计 ——项目建筑及景观均打造为欧式风格，建立区域地标式建筑群;;Part 2;Part 2.1;项目规划 ——项目分四期规划建设，目前主推一期产品，二期即将开工建设 ;产品介绍 ——主售产品概况 ;主售楼栋分析 ——根据楼栋位置、朝向、景观等因素将楼栋价值等级排名为4#8#18# ;户型;A户型位于西侧端头，南面无遮挡，正对运动广场和水景观，采光和景观资源都极佳；北面目前为多层建筑，遮挡影响较小； B户型位于楼层中间，仅南面可采光，南面低层房间次卧可能被5栋高楼遮挡影响采光； C户型位于东侧端头，东、南、北三面均可采光，但该户型南侧也同样会受到5、6栋遮挡影响采光。;楼层户型分析 ——18栋：依照采光采阳、噪音、景观等因素将户型舒适度排序为：ADCB ;产品介绍 ——主售产品户型配比：户型均为三房，舒适型三房占比最多，主打品质刚需产品;户型优势： 餐厅、厨房相邻近，使用方便； 厨房连接生活阳台，方便日常洗晒； 三卧室户型方正，卧室空间利用率高 户型劣势： 入户无玄关，直对客厅，房屋私密性较差； 沙发背后有开窗，影响白天看电视 餐厅无采光，光线比较暗，使用舒适度不高； 房屋过道面积浪费过大，空间利用不合理； ;户型优势： 房屋南北通透，整体通风性、采光采阳性能均较好； 面宽与进深比合理，整体客厅采光性较好； 卫生间带窗户，通风性佳，避免卫生间国语潮湿和细菌滋生。 户型劣势： 入户无玄关，直对卫生间，房屋私密性较差； 入户过道狭长，餐厅、过道处房屋浪费面积过大； 餐厅未和客厅相连，餐厅光线不够敞亮。 ;户型优势： 超大景观阳台，客厅和阳台的使用可相互扩充，提高房屋利用率； 所有卧室均南向采光，房屋整体采光性能较好； 厨房连通生活阳台，日常洗晒方便，干湿分区。 户型劣势： 入户无玄关，直对餐厅、客厅，房屋私密性较差； 动静未分区，客厅位于两卧室之间，客厅的活动会影响到卧室的休息； 两卧室距离卫生间较远，使用需穿过餐厅，日常生活不便； 暗厨容易潮湿滋生细菌； ;户型优势： 超大景观阳台，高面积赠送，房屋性价比较高； 客厅与餐厅直接相连，房屋可利用率高； 三卧室均带飘窗，卧室可利用面积大。 户型劣势： 客厅进深过长，餐厅采光性能不佳； 动静未分区，动区的活动会影响到卧室的休息； 空间利用不合理，餐厅过道处面积浪费； ;TOTO马桶;物业介绍 ——开发商自持一级，专业贴心的物业服务提升产品额外附加值;;Part 2.2; ; ; ; ; ;营销中心分析 ——营销中心昭示性强，动线设计合理，样板房契合奢装定位，整体体验较好; ;;Part 2.3;主售产品价格 —— 主售房源各楼栋定价和楼栋价值相匹配，单价价差不大 ;优惠情况 ——借助面上超高折扣优惠，结合动态优惠活动，营造出产品超值的氛围 ;销售分析 ——紧凑型三房销售效果较好，舒适性三房由于房屋总价过高销售相对缓慢 ;;Part 2.4;客户分析 ——客户结构：地缘性客户居多，以品质型刚需置业和首次改善客户群体为主 ;客户分析 ——客户视角：主要看重房屋的配套、