2003年房地产估价师考试《房地产开发经营与管理》试卷及答案.docVIP

2003年房地产估价师考试房地产开发经营与管理试卷及答案 一、单项选择题（共35题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。） 1、某投资商预测到政府大型公共设施的投资建设计划，并在附近预先投资，最后取得巨大成功，则该投资商利用的是房地产投资特性中的（ ）。 A、位置固定性 B、不一致性 C、适应性 D、相互影响性 答案：D 解析：P8 2、不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值（ ）。 A、下降 B、上升 C、不变 D、不能确定 答案：A 解析：P17 3、下列风险中，属于个别风险的是（ ）。 A、购买力风险 B、市场供求风险 C、政策风险 D、比较风险 答案：D 解析：P19 4、已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%，若销售收入为1000万元，则应缴纳两税一费的总额为（ ）万元。 A、55.0 B、85.6 C、150.0 D、123.6 答案：A 解析：100×5%×（1+7%+3%） 5、某家庭购买一套面积为100M2的商品住宅，单价为5000元/M2，首付款为房价的30%，其余通过申请公积金和商业组合贷款支付，已知公积金和商业贷款的年利率分别为4%和7%，期限均为10年，公积金贷款的最高限额