某市五里街房产开发项目可行性研究报告.docVIP

PAGE  某市五里街房产开发项目 可行性研究报告 一、总 论  = 1 \* GB4 ㈠ 项目概况 1、项目名称与承办单位 项目名称： XX市五里街房产开发项目 项目实施地点： XX市五里牌路和花板桥路交汇处 项目承办单位： XX意达房地产开发有限公司（暂定名） 公司拟注册资金1500万元 股东XX（身份证号码），旅意华人，出资1200万元，占股比例为80%； 股东XX（身份证号码），旅意华人，出资150万元，占股比例为10%； 股东XX（身份证号码），中华人民共和国公民，出资150万元，占股比例为10%。 2、建设内容、规模及资金来源 建设内容： 本项目为集商业、服务、住宅为一体的房地产开发和配套设施建设。 建设规模： 项目总用地面积6778.68平方米，净用地面积3228.32平方米，总建筑面积15567.6平方米（含地下层1741.4平方米），其中商业建筑6965.6平方米，住宅6860.6平方米，公用配套建筑1741.4平方米，道路面积1000平方米，绿化面积200平方米。 项目一期工程总建筑面积5224.20平方米，其中商业建筑3482.80平方米，人防及地下层工程1741.40平方米。 项目总投资4000万元。 项目一期工程投资2100万元。 资金来源：本项目一期工程的资金来源为自筹1500万元和申请银行贷款600万元。 项目二期工程投资1900万元，资金来源为自筹。  = 2 \* GB4 ㈡　可行性研究报告编制的依据 １、关于编制XX市五里街房产开发开发项目可行性研究报告的委托书； ２、 国家发展计划委员会计办投资[2002]15号印发的《投资项目可行性研究指南》； ３、国家计委、建设部计投[1993]530号关于“印发建设项目经济评价方法与参数的通知” ４、XX市城市建设总体规划； ５、国家有关建筑工程设计规范和标准； ６、项目承办单位提供的相关基础资料。  = 3 \* GB4 ㈢　工可研究范围与工作概况 １、本项目可行性研究报告编制范围包括：XX市五里街房产开发项目的市场预测、建设的条件、建设规模与建设内容、建设方案、投资估算与资金筹措、效益分析等。 ２、可行性研究工作概况 根据委托，我公司组织相关工程技术人员对项目建设相关???况进行了调查，分析了有关资料，依据现行有关法律、法规和投资项目可行性研究报告的编制要求及项目地的地理、水文、气象、交通、水电等基本情况，对项目的建设条件、建设方案、建设规模及综合效益进行了研究与论证，在满足技术可行、经济合理的基础上完成了本项目可行性研究报告的编制工作。  = 4 \* GB4 ㈣　主要技术经济指标（见表1-1） 表1-1 主要技术经济指标表 序号项目名称单位数量备注1总用地面积平方米6778.682净用地面积平方米3228.323总建筑面积平方米15567.603.1商业建筑面积平方米6965.603.2住宅建筑面积平方米6860.603.3公用辅助建筑面积平方米1741.404道路及广场面积平方米10005绿化面积平方米2006停车车位个80地下车库7总投资万元40008经济评价指标8.1销售额万元5274.968.2投资利润率%18.248.3销售利润率%13.83 (五)结论 　　 通过对建设场地的区位、项目建设必要性、建设条件、市场预测、项目建设规模、资金筹措方式等的深入调查研究结论如下： 1、项目建设场地是XX市结合五里牌旧城区改造开发建设的商业次中心的商业黄金铺面，有利于加快XX市五里牌街区的规范和发展，有利于优化XX市商业、服务业的结构和布局，给XX房地产业带来了新的发展理念，项目的开发建设符合城市发展规划，对推进XX市城市建设具有极积的作用。 2、项目建设的场地周围城市配套基础设施比较齐全，有利于提供经济可靠的水电、通讯、交通、消防安全等建设条件，营造方便、安全、舒适、高效的商务、购物环境。 3、项目的前期工作比较扎实，支持项目顺利建设的法律文件和手续等基础资料齐全。 4、资金筹措和来源基本上落实。自有资金基本到位，银行贷款得到承诺。 5、项目建设的各项经济、社会效益等指标，均满足国家计委、建设部关于项目建设的可行研究技术参数的要求。 根据以上各个方面研究的成果，经过综合评估，认定项目建设区位条件优越，具有商贸发展的竞争力，具有抗御市场风险的能力，资金筹措基本到位，市政府有关部门的高度重视和鼎力支持。因此项目的建设是可行的。 二、项目开发背景与市场分析  = 1 \* GB4 ㈠　经济