2手房贷款中心设置方案1.18.docVIP

PAGE  PAGE 15 二手房贷款中心设置方案 中国建设银行洛阳分行 2009年12月26日 二手房贷款中心设置方案 洛阳市为促进房地产市场的快速发展，在2004年11月，市政府开始重视二级市场的激活、推进，采取了一系列的措施，我行2005年办理了第一笔真正意义上的二手房贷款。随着近几年房地产市场的发展，金融机构都看到了二手房的发展前景，二手房贷款业务的推进却步履维艰，大力发展二手房贷款业务是前瞻性的，也是时势变化的需要。 在省分行、市分行提出大力发展二手房贷款业务的目标下，二手房贷款已成为战略性业务，是个人住房贷款业务新的增长点。发展二手房贷款业务拟在拓宽我行个人住房贷款未来发展空间，同时也是我行个贷产品拓展的需要，是同业市场竞争的需要，个人住房贷款业务经营人员应从市场培育、客户挖掘、全方位营???服务上重视二手房业务的发展。 一、二手房贷款业务简介： 二手房贷款业务在洛阳房地产市场上发展还不成熟，根据洛阳市房管局统计数据显示2009年1-11月，全市二手房交易套数8163套，成交面积69.2万平方米，成交金额8.2亿元，而同期一手房交易套数为26486套，金额90亿元，二手房与一手房交易量仅仅有1：11，远远小于大中城市的1：1，洛阳市各家银行中，目前仅有建行、交行、邮政、中行、中信银行办理，以建行、交行、邮政居多，目前邮政银行办理二手房力度较大，工行基本不做，中行能不做则不做。由于市场上二手房贷款办理数量有限，洛阳市各家大银行办理的积极性不高。建行2009年1-11月共发放个人住房贷款60笔，660万元，平均每笔11万元。根据郑州市二手房贷款经营情况，金水行二手房贷款1—11月投放超过4亿元。对洛阳房地产市场来说，未来二手房业务发展的空间巨大，促进二手房交易，推进二手房金融业务，既挑战也是机遇，谁先下手就能抢占先机。 目前各家大银行对二手房贷款业务办理积极性不高的原因，一方面是市场量，成交量小，客户贷款需求小，难以为各家银行个人住房贷款带来量的支撑；另一方面是二手房贷款业务手续繁琐，占用大量人力物力，投入和回报不匹配；第三，作为中等城市购买二手房的客户从行业、职业、收入水平等等方面看客户群体还不及一手房客户，二手房整体客户群的综合贡献度较小。 二、建行二手房贷款及房管局业务流程： 我行二手房贷款有“间客式”和“直客式”两种办理模式，由中介公司推荐二手房贷款客户的模式，为“间客式”；买卖双方直接到建设银行申请办理二手房贷款的，为“直客式”。在我行 “间客式”和“直客式”流程均一致，结合房管局业务，办理二手房贷款全部流程如下： 卖房人（以下简称卖方）买房人（以下简称买方）通过中介公司或自行成交以后，签署买卖协议，然后卖方、买方共同提交材料到我行个贷中心咨询二手房贷款，对符合条件的，卖方选择我行认可（同时房管局认可）的评估公司评估，买方准备首付款资金，手续齐全后，卖方夫妇、买方夫妇共同到银行进行贷款的受理面签，银行与买卖双方签订“二手房交易资金托管协议”，买方在建行存入首付款，建行支行网点冻结买方首付款，取得“二手房交易资金托管协议”及首付款冻结材料，手续完成后我行进行调查、上报、审批，审批通过后，买卖双方到房管局办理房产交易过户，过户地点可以是九都路二手房交易中心（二楼），也可以是洛南新区行政服务大厅，房管局受理完完交易过户受理后，买方到新区行政大厅财政受理窗口办理房产交易契税等税费缴纳，将完税凭证提交到办理房产交易过户的受理窗口（九都路受理窗口或新区房管局受理窗口），房管局过户受理无误后材料内部转复审（位于纱厂南路房地产大厦3楼），复审完成后，房管局将材料内部转至产权处出房产证（涧西区周山路），在过户受理完成至办妥房产证期间，买方可以出具支付令，授权我行办理“二手房交易资金托管”首付款的解冻和划转，在产权处办理完毕房产证后，由卖方或中介公司到产权处领取房产证并缴纳办证费，同时产权处做交易归档，归档后买方和建行抵押岗人员共同到新区行政大厅办理房产抵押手续，新区受理窗口内部将抵押手续转至抵押科办理抵押（房地产大厦3楼），同时客户到房管局抵押科交抵押登记费，抵押科抵押手续办理完毕后，将材料内部转至产权处办理他项权证（涧西区周山路），产权处他项权证办理完毕后，银行抵押岗领取他项权证同时客户缴纳办证费，最后银行放款。 房管局从受理房产过户到办妥房产证的时间，对外明确30个工作日，从受理抵押到办妥他项权证对外明确10个工作日。 建行办理二手房贷款流程： （1） 买卖双方通过中介达成成交意向 （3） 建行审查贷款条件及交易真实性 （2） 到建行咨询 二手房贷款 （5） 评估机构出具房产评估报告 （4） 由我行认可的评估机构评估房产 （6） 建行根据评估价格和交易价格及买房人收入状况确定贷款成数及首付款金额