建筑行业基本术语解释培训(购房基本参数).pptVIP

;主要内容;1.建筑设计术语; 用地范围内总建筑面积（地上部分）与项目总用地面积的比值。 ; 即建筑基底面积与建筑用地面积的比。它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度 。; 指建筑物多数采光窗的朝向。在建筑单元内，一般指主要活动室主采光窗的朝向。即客厅阳台、主卧采光窗朝向。 ; 是指居住区用地范围内各类绿地面积的总和与居住区用地面积的比率（% ）。; 用地红线; 建筑高度; 建筑间距; （4）高层建筑（大于24m）纵墙与纵墙的基本距离不低于24m（南北向不低于26m）。该距离由基本间距和高度递增值相加组成。基本间距值为24米，高度递增值按在24米基础上增加的建筑高度的0.1倍计算。即L=24+（H-24）×0.1 （5）无重叠面时建筑最近点距离不小于20米。 （6）高层建筑山墙与纵墙的距离不小于20m。 （7）高层建筑山墙与山墙的距离不小于13m。 其他具体间距要求可参考相关规范。 ; 低层建筑;;（5）高层板楼 →;; 住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、 高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。 建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。; 商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成： ??1．电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；??2．各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50％。; 进深; 复式;过道是指住宅套内使用的水平交通空间。; 玄关就是登堂入室第一步所在的位置，它是一个缓冲过渡的地段。居室是家庭的“领地”，讲究一定的私密性，大门一开，有玄关阻隔，外人对室内就不能一览无余。;; （4）框架-剪力墙结构：框架-剪力墙结构也称框剪结构，这种结构是在框架结构中布置一定数量的剪力墙，构成灵活自由的使用空间，满足不同建筑功能的要求，同样又有足够的剪力墙，有相当大的刚度。 特点：平面布置灵活，空间较大，一般适合10～20层的建筑。 （5）筒体结构：筒??结构由框架-剪力墙结构与全剪力墙结构综合演变和发展而来。筒体结构是将剪力墙或密柱框架集中到房屋的内部和外围而形成的空间封闭式的筒体。其特点是剪力墙集中而获得较大的自由分割空间。 特点：主要抗侧力，四周的剪力墙围成竖向薄壁筒和柱框架组成竖向箱形截面的框筒，形成整体，整体作用抗荷，多用于写字楼建筑。适合30～50层的高层或超高层建筑。 ;（2）框架结构 ↑; 房屋或构筑物中主要承受风荷载或地震作用引起的水平荷载和竖向荷载（重力）的墙体。防止结构剪切破坏。其结构材料一般为钢筋混凝土或配筋砌块。在工程或户型图上标示为黑色。; 常用窗形式; 楼梯按组合形式分类，常用有单跑楼梯、双跑楼梯、三跑楼梯、剪刀梯等。 （1）单跑即从一层直接爬到二层； （2）转折双跑楼梯：从一层上到休息平台，转过来在上到二层的楼梯。一般住宅楼的楼梯多为此种楼梯。 （3）转折三跑楼梯：从一层上到休息平台，转90°上到又一个休息平台，再转90°上到二层的楼梯。层高大时采用。 （4）剪刀梯：同一楼梯间设置一对相互重叠，又互不相通的两个楼梯。在其楼梯间的梯段一般为单跑直梯段。剪刀楼梯最重要的特点是，在同一楼梯间里设置了两个楼梯，具有两条垂直方向疏散通道的功能。根据国家规范要求：18层以上的塔式高层建筑，两座疏散楼梯宜独立设置，当确有困难时，可设置剪刀楼梯。; 现代建筑屋顶形式，主要为平屋顶和坡屋顶两种。 一般以坡度小于10%的屋顶为平屋顶；坡度大于10%的屋顶为坡屋顶。 平屋顶按结构可分为挑檐式、女儿墙式、挑檐女儿墙式等； 坡屋顶按结构可分为单坡顶式、卷棚顶式、硬山双坡顶、悬山两坡顶、四坡顶等。; 减少建筑物室内热量向室外散发的措施，对创造适宜的室内热环境和节约能源有重要作用。建筑保温主要从建筑外围护结构上采取措施。 建筑保温按建筑部位可分为外墙保温、屋面保温及门窗保温等。其中外墙保温比较常用的又分为外墙外保温、外墙内保温、夹层保温。保温材料大致有矿物棉、珍珠岩制品、耐火纤维、泡沫塑料、超细玻璃棉、HD-STP保温板等。 ;品牌;房地产项目的整体开发流程——一个房地产项目的整体开发经营行为;1、方案设计（含概念设计）； 2、初步设计（规模小及工艺简单的可省略此部分）； 3、施工图设计；;土地获取;土地获取;双击添加标题文字;;; 严格意义上讲，产品设计、项目报建、施工建设，甚至包括推广营销并不是绝对的前后关系，在很多程序上可以是同步进行的。;项目报建;