大兴某工程策划书(2011.6-6).pptVIP

**房产大兴售楼处施工策划; ;本工程售楼处及3栋样板房，各自以层为单位组织施工。 4项目班子配备及劳动力计划 4.1项目班子配备 按公司要求组建本工程项目经理部。 为实施本工程施工，我单位将调派具有类似工程施工经验和总承包组织协调能力的注册一级建造师 任项目经理，一名高级工程师担任项目总工以及一批有类似工程施工经验的优秀工程技术人员和施 工管理人员组成项目经理部，全面履行对业主的承诺和本工程的施工总承包合同。 4.2劳动力计划 根据本工程的特点，由一支综合施工队施工，总包投入劳动力高峰时约116人左右。 5主要机械选择 结构施工采用汽车吊，解决结构垂直运输。 装修施工时采用人工倒运，解决装修材料的垂直运输。 6平面组织 场内设办公室、宿舍、标养室、库房、木工房等必须生产、生活等用房。 现场周转材料、机电材料、钢筋、装修材料等按工期要求分批进场。 设专人负责场内外道路交通运输协调，材料进入现场卸至指定地点。除混凝土运输车辆以外尽量安 排晚上运输材料。 7重点施工方法概述 7.1钢筋加工 钢筋采用场外工厂加工。直径18㎜以上的钢筋连接采用剥肋滚压直螺纹接头，其余采用搭接。 7.2模板方案 楼板、圈梁、构造柱和楼梯均采用18mm厚覆膜木胶合板。;7.3混凝土 全部采用泵送预拌混凝土。 8总承包管理 项目经理部在公司总部领导下充分发挥企业的整体优势，按照总部服务控制；项目授权管理；专 业施工保障；社会协力合作的项目管理模式，组织总承包管理。本工程造型复杂，精装修项目，质 量标准高，材料、工艺较为复杂，总承包管理与协调的工作十分重要，为此，我公司将组织总承包 管理经验丰富的项目施工管理、技术人员，加强项目总承包管理与协调，合理安排工序搭接、合理 组织立体交叉作业，不但要管理好各分包单位，为各分包单位（包括业主指定分包、指定供应单位 ）的施工创造良好条件，总分包共同努力，实现本工程的进度、安全、质量目标。 9环境保护承诺 杜绝环境污染，美化施工周边环境，营建“花园式工地”。 努力在噪声排放、工地扬尘、运输遗撒、污水排放、垃圾清运、施工现场夜间光污染等方面做到遵 规守法，施工现场防火灾、防爆炸等预防措施到位，水电能源消耗、纸张消耗等方面达到环境保护 标准要求。 10工程交付和服务 以业主、客户的利益为出发点，信守合同，恪守承诺，积极接受并服从业主和监理对工程质量、 进度计划的协调和对现场的管理与监督。 ;第一章 工程概况;保温节能 屋面保温：保温层为50㎜厚挤塑聚苯板二级防火。 装修 楼地面：细石混凝土 墙　面：水泥砂浆 2样板房 墙体 本工程墙体为蒸压灰砂砖墙体。 屋面防水 防水采用两层SBS 3+3改性沥青防水卷材（聚脂胎聚乙烯Ⅰ型） 卫生间、保洁室、保安等防水 采用3㎜厚Ⅰ型聚酯胎SBS防潮层 保温节能 屋面保温：保温层为100㎜厚聚苯板 装修 楼地面：细石混凝土 墙　面：水泥砂浆 第三节 结构概况 1售楼处 结构形式为钢结构，基础结构形式为独立基础。 钢筋混凝土材料 钢柱：250㎜×250㎜×14㎜、250㎜×250㎜×16㎜ 钢梁：400㎜×200㎜×12㎜、400㎜×200㎜×12㎜×18㎜、400㎜×300㎜×12㎜×18㎜、400㎜×200㎜×8㎜×12㎜;混凝土：垫层为100㎜厚C15，独立基础及地梁为C30，条形基础为C25、C30，外墙为C20，楼板为 C25，梁为C20，楼梯为C25，构造柱/抱柱为C20，设备基础（空调室外机）C30。 钢筋：HPB235级钢筋，HRB335级钢筋，HRB400级钢筋。 2样板房 结构形式为砖混，基础结构形式为独立基础。 钢筋混凝土材料 混凝土：垫层为100㎜厚C15，独立基础及地梁为C30，条形基础为C25、C30，楼板为C25，梁为C25 ，楼梯为C25，构造柱/抱柱为C25。 钢筋：HPB235级钢筋，HRB335级钢筋，HRB400级钢筋。 3市政工程 包括挖沟槽土方、土方回填、铺砂、砌砖保护墙、拆除砖围墙、破混凝土路面、1#成品化粪池。 第四节 设备安装概况 本工程机电安装包括强电工程、弱电工程、暖通工程的结构预留、预埋和给排水工程。 第五节 工程特点、重点 1.工程特点 本工程工期紧，结构复杂包括有钢结构和砖混，保证工期和质量是本工程的重点。 总承包管理协调配合要求高。各指定分包商、供应商的协调、配合和管理是总承包管理的重点。 ;2工程重点 2.1总承包管理协调配合要求高。各指定分包商、供应商的协调、配合和管理是总承包