工业地产竞品剖析.pptVIP

长沙工业地产市场竞品分析;从2011年开始，长沙就开始迎来了工业地产发展的高峰。河西麓谷、城南环保科技园、宁乡国家经开区、金霞经济开发区，以及位于星沙的长沙经济技术开发区，都成为了工业地产集中发力区域，并由此产生了一批如麓谷·新长海中心、新兴科技产业园、长沙国际企业中心、妙盛国际企业孵化港、长沙佳海创业中心等独具特色的工业地产项目。 此前低调的工业地产，正在以一种比商品住宅、商办地产更为理性并更接近国际化的方式快速发展。;长沙佳海创业中心 妙盛国际企业孵化港 中部智谷工业园 新兴科技产业园 湖南麓谷国际医疗器械产业园 长沙麓谷企业广场 麓谷国际工业园 麓谷·新长海中心;长沙佳海创业中心应运于总部经济时代而生，以多业态复合化开发模式，智能化、低密度、生态型的商务空间，为企业提供高效、多能、全方位的中枢式经营氛围，造就成长型企业资源整合的总部基地。 长沙佳海创业中心按照“两型社会”建设要求，充分发挥“靠港(站)临市”的优势，大力发展大运量工业，发展与进出口加工、物流储运相配套的工业，形成以机械制造、装备制造、精密仪器制造、粮油食品加工、进出口物资包装等为主的工业产业集群，打造成为长株潭北部最具活力的工业新城。;建筑面积： 960000平方米 规划用地： 818000平方米 目前主推： 二期1400—5000平米厂房 参考均价： 3000元/平米 物业地址： 开福金霞开发区沙坪组团中青路与青竹湖路交界处;结构优势： 产品采用全框架结构，空间可自由组合，合理的面积配备，灵活的功能划分，为企业提供更高的空间使用率，也构造了企业独有的个性化空间。 配套优势： 创业中心将以酒店式综合服务大楼统领全区，沿南北向生活服务轴布置商业街、银行、超市、餐厅、运动设施等丰富生活配套。项目规划总停车位4496个，最大限度满足企业日常需求。 理念优势： 长沙佳海创业中心以花园式办公、生产为设计主导理念，让入驻企业享受园林般的办公和生产环境。;长沙妙盛国际企业孵化港位于长沙市大河西先导区前沿--国家级宁乡经济技术开发区，项目占地面积400多亩，总建???面积约61万平米，是中部地区最先进、最具规模的工业园区。 长沙妙盛国际企业孵化港以多层专利厂房、创业基地为主，以高层综合楼、国际企业会所、创业公寓、酒店等为辅助，全力打造世界一流标准国际企业园区。;建筑面积： 612390平方米 占地面积： 261963平方米 建筑类别： 多层 户型面积： 200-20000平米厂房 参考均价： 均价3500元/平米 物业地址： 宁乡经开区金洲大道旁沩水桥西侧500米;生态办公环境 以千亩金洲湖湿地公园为依托，近赏十亿级成品景观。 优势产业集群 国家级宁乡经济开发区形成了机电、食品、服饰、新材料、动漫、环保等多个主导产业。 国际企业会所 以全球视野、世界一流标准设立国际企业会所，为主导全球工业的巨头们提供一个绝佳的聚会场所。;中部智谷位于国家级经济技术开发区——长沙经济技术开发区核心区域，是长沙市2010-2014年重点招商引资项目，经开区首席培育新型产业的创业孵化基地。由湖南皇越投资有限公司斥资15亿元全资开发，集科研办公、生产制造、企业孵化、企业总部、生活配套等功能于一体的生态、集约型企业公园。 项目由四栋德式精工智能厂房、四栋高级公寓、两栋高配置倒班宿舍、两栋现代5A级办公楼以及两栋国际化科技孵化中心组成。建成后可提供约36万平方米的标准厂房、孵化办公楼和生活配套设施，形成以汽车和工程机械产业配套为核心，以新材料、电子信息、印刷包装产业为重点，以生产配套、商务办公和生活配套服务为支撑的一站式企业公园，预计为近600家企业提供发展平台，入驻企业年产值近30亿元。;建筑面积： 约36万平方米 占地面积： 168.8亩 建筑类别： 写字楼、厂房 在售户型： 400-700平米厂房 参考均价： 起价2980元/平米，均价3300元/平米 物业地址： 长沙县人民东路与黄兴大道交汇处东北角;多功能、全业态、高配置　　 园区由企业智能厂房、科技孵化楼、高级公寓、5A级办公楼、倒班宿舍以及生活、商业配套科学性规划组合，企业和员工足不出园，尽享现代化的生产、信息、物流及商业、商务、金融、生活配套服务。 人货分流，互不干扰。30%的高绿地率尽显园区生态和人文关怀。 专业、专营管理、全方位立体式服务　　 园区由专业的物业服务公司及专业运营管理团队为入驻企业提供360°的招商创业指导、投融资服务、商务生活等贴心服务。;高度秉持资源节约型、实力打造产业功能与城市环境完美融合的生态型科技产业园，预计建成后能实现年产值80亿元、年创税收3亿元。规划产品主要包括综合大楼和工业厂房。 园区的功能主要定位于集研发、办公、中试、生产等功能于