201112年度长沙星隆国际广场整体推广策略案.ppt

星隆国际广场2011、12年度 整体推广策略案; 传播上—— 1、热炒区域价值，项目出场，以高姿态、大规格的媒体组合投放 将星隆国际广场的知名度、美誉度扩大到全市、全省。 2、多向度占位、全球传播“三湘第一珍藏版楼盘”的高端形象； 3、在目标群心目中构建并提升“星隆国际广场”是新城中心，首例复合型珍藏商务空间，是“领导者”，是“建树者”的形象认知体系和价值整合体系。 招商上—— 通过项目整体形象打造与传播造势，确保2012年度项目整体招商达到 并超过预定目标，为项目的整体成功开发与推广工作保驾护航。;那么，围绕年度战略目标，我们： 如何占位？ 怎样推广？;论几大关系;论几大关系;一、星隆国际广场是什么？ ;星隆国际广场就是——都市中心广场星隆国际广场就是——财富聚焦广场星隆国际广场就是——商务领航广场星隆国际广场就是——精英汇集广场;二、复合型和商务写字楼、购物中心的关系 ;三、商务写字楼、购物中心相互间的关系 ; 商务写字楼针对大中型企业设立“总部、分公司、营销中心、研发中心”的需 求； 购物中心满足区域性购物、休闲、餐饮、娱乐一体化的综合消费需求； 公寓则满足商务化办公、中小企业SOHO式办公与生活、居家的需求。; 购物中心既是写字楼的配套，又可提升写字楼价值； 写字楼同时也是购物中心的配套，可为购物中心入驻商家 提供大量高端客源，提升商业物业的整体租售价值！;在分析完复合型与商务写字楼、购物中心与公寓之间的关系后， 我们应该思考的是星隆国际广场作为一个城市复合型项目， 如何占位区域、占位长沙？;首先，星隆国际广场身居何处？;这是一块上天厚爱的土地， 紧邻世界500强聚集的工业园 在城市的中心， 金融、商务、居住、购物、政治、文化娱乐一应俱全 时尚潮流与历史文化完美交融！;这是1栋绝对高端的建筑， 地段赋予它成为高档建筑的环境，而集写字楼、商务公寓、临街商业、裙楼商业、等多种业态规划设计赋予它生命与灵魂！;A 硬件分析：外围环境 // 自身产品;中央商务区——高端;中央政务区——高权;中央文化区——高知;交通核心区——高速;区域未来规划——高发展;B 硬件分析：外围环境 // 自身产品;B 硬件分析：外围环境 // 自身产品;B 硬件分析：外围环境 // 自身产品;第一篇 项目占位;一、项目整体定位;二、项目形象定位;三、项目属性定位;四、推广主题提炼;第二篇 推广策略;推广总线;推广工作的正式启动，就意味着星隆国际广场作为湖南第一珍藏版楼盘，;出场姿态：;出场关键：造场！;出场战略：造背景;2011、12年度推广部署;推广原则：以“活动、专题、新闻、话题”等媒体推广手法 高密集度组合投放。 推广时机：以项目动工为宣传入市契机，“大背景”营造为 出场传播引爆点。 推广目的：为了更好地建立品牌形象，扩大星隆国际广场在地产 行业和消费者中的知名度，实现价值最大化的快速销售 推广基调：先期占位星隆国际广场是新城商务中心的代表， 后期诉求其资本价值与投资价值。; 品牌运筹：项目品牌与企业品牌双项入市； 高调入市：结合政府规划面及政策面的推动作用进行入市宣传； 有序推广：以复合体形象塑造为主，遵循项目“出场——形象构建——形象 提升” 为序列的推进进程； 组合阵线：区域炒作+媒体组合推广+活动营销+公关营销的多阵线联盟。 想象，沟通的桥梁;传播总命题; 整合投放组合模式;遵循正确的战略顺序;（一）、推广节奏划分依据 ;（二）、推广的重中之重 ;9.1;（四）、各阶段推广策略;项目出场亮相期;项目出场亮相期（2011年9月1日—2012年2月1日） 高调出场;2、推广策略; 二、站台、机场刷屏广告 （10月1日—12月31日全城投放）;第一个珍藏版楼盘极品 星隆国际广场＝新城中心，首例复合型珍藏商务空间 星隆国际广场LOGO+新城首例复合型·珍藏商务空间 ;第一个价值连城 星隆国际广场＝新城中心，首例复合型珍藏商务空间 星隆国际广场LOGO+新城首例复合型·珍藏商务空间;第一个珍藏版楼盘 星隆国际广场＝新城中心，首例复合型珍藏商务空间 星隆国际广场LOGO+新城首例复合型·珍藏商务空间 ;三、活动营销 （2011年9月18日） ;四、潇湘晨报专题报道 （10月18日，4连版，半软半硬） ;新城中心，首例复合型珍藏商务空间;新城中心，首例复合型珍藏商务空间;新城独造价值连城;第一个珍藏版楼盘星城诞生;以收藏为导向置业，在新城尚属首例;1、活动主题： 新城，首