项目周边片区商业剖析.docVIP

项目周边片区商业分析 一、区域商业环境概况 区域内最大的几个卖场是银座、丹尼斯、百姓购物，其中丹尼斯与本案毗邻；银座与百姓购物已经形成相对独立的区域、其中百姓购物为本地经营品牌、客流现对稳定 二、区域商业分布及经营状况 周边1公里范围内商业发展迅速 本项目周边1公里内商业分布相对密集、有家居、建材、百货、为濮阳CBD中心区域 商业街自成一体 集家居、建材、百货、连锁、小商品批发与一体的CBD商业区、由于地处核心区域、有相对固定的人流 百姓购物中心较为繁华、丹尼斯目前经营处于起步阶段 三、片区主要商业业态及特征 部分商场仍存在较原始的集市型形态（商贸） 中小型超市是当地居民的主要购物场所（绿城、百姓量贩） 以绿城购物、百姓量贩等为首的几个中型超市以经营中低档日用消费品和小百货为主，已完全能满足当地居民的基本生活需求。并且由于所处位置交通方便,而且本身又有一点的本地知名度,已成为本区域居民主要的购物场所。 专业批发市场发展良好 主要以面向市区和当地零售商为主，批发市场初具规模，经营种类主要有：建材批发、家具批发、小商品批发等。专业批发市场初具规模、布局分布比较合理，具备一定的辐射能力，经营状况不错。 小结： 项目周边片区商业业态主要以临街店铺和专业市场为主，装修及经营档次普遍均为中端百货、超市加百货，商业氛围浓厚，片区内专业市场具有一定规模和辐射力 四、配套设施 1、生活配套 配套设施如下： 商场、超市丹尼斯卖场、百姓购物中心、银座商城、百姓量贩、绿城超市医院油田职工医院餐饮玉门路多家餐饮店休闲娱乐丹尼斯电影院、郝泊酒吧 2、交通设施配套 公交系统有待完善： 3、其他设施 项目区域金融设施较完备，有银行、信用社、邮政等，为居民提供了便利的生活配套。 五、商业供应量分析 片区商业物业一览表 项目名称地理位置租金情况（m2）经营范围丹尼斯任丘路与长庆路交叉口120/平方 购物、超市、娱乐 银座商城长庆路与黄河路交叉口经营扣点8--22%购物、餐饮百姓购物中心黄河路化妆品经营扣点8%鞋区220/平方珠宝300/平方 购物、超市 六、发展趋势与前景 商流、资金流、人流将汇聚于此，为本片区的发展带来新的契机。 丽都时代家园、建业家园、未来花园、为商业的发展提供了一定的人流保障。 本案的商业业态面临升级换代 周边百货卖场业态占比 孕婴童卖场 孕婴童卖场在区域内处于起步阶段、没有大型的卖场、品牌较少、多为邻街商铺、经营品类不一、有很大的提升空间 华都商场负一楼 面积500平、35家商铺 回力、未来之星、旺仔、其余均无门头 孕婴岛、人们医院对面 面积60平、孕婴童都有 好孩子专卖店、为连锁经营、单店面积均在50平左右 小红帽专卖店、面积60平 巴拉巴拉专卖店、面积70平