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房地产融资报告 （2006年8月）;;全国房地产开发投资总额;　　1999～2005年房地产开发投资资金来源百分比情况分析 　　　　　　　　　　　　（单位：％）;从上表中可以直观看出：其他资金来源依然是房地产投资的最主要资金来源，但所占比重已经开始下降；国内贷款的比重变化不大；自筹资金增长较快，尤其是自有资金部分，在2005年度有更大幅度地增长。 对以上数据进行深入分析发现，其他资金来源中80%以上的部分来自于定金及预收款，这部分中又有60%至70%的部分是属于银行或住房公积金管理中心所发放的个人住房按揭贷款。 而在自筹资金中，企业自有资金（权益资金）仅占了55%左右，其余的部分主要是建筑施工企业的工程垫款。而在施工企业的工程垫款中，也有很大一部分是来源于银行的建筑业贷款。 分析以上数据可以得出结论：房地产开发资金来源中，有60%以上的资金是来源于银行体系，而且是以开发贷款和住房按揭贷款等债权型融资的形式存在，开发自有资金的部分还不到20%，房地产业的平均资产负债率较高。;房地产融资分类;房地产融资具体方式;第一　银行贷款;　　银行贷款发展趋势： 银行信贷将更加规范，对房地产项目审查更为严格。 银行将重点支持优质客户、优质项目。 银行与优质客户更深层 次的合作 国内银行（如工商银行、中行）开始推出收租物业抵押贷款业务，此种业务类似于外资银行（如东亚银行）的建筑贷款。 ;