深圳南山高新区项目20140526(IDG)选编.pptx

;;深圳区域规划;项目区位;项目基本信息;项目市场情况;;现有写字楼物业租赁客群稳定、数量庞大且实力较强：南区出租率集中在90%以上；面积需求在200-500平米、半层整层；租金根据交通优势及楼宇品质呈现一定差别，整体均价在110-130元/㎡/月;中区深南沿线的出租率集中在85%以上；面积需求在200-500平米、半层整层；租金在105～120元/ ㎡/月;科技园区整体出租率较高，核心区域基本为满足状态；租金水平根据区域位置、交通状况、楼宇品质表现出较明显的差异，整体来看： 租金第一梯队：南区深南大道沿线区域交通便捷，楼宇品质较高，入驻企业实力强，租金水平在130元/平方米/月左右，如康佳大厦、长虹科技大厦等； 租金第二梯队：深南大道沿线中区交通便捷、楼宇品质较高的区域；南区品质一般或交通便捷度一般的区域，租金水平在110～120元/平方米/月，如迈科龙大厦、桑达科???大厦； 租金第三梯队：南区位置较差、楼宇品质较差区域；中区位置一般或楼宇品质一般区域，租金水平在100元/平方米/月左右，如南区虚拟大学园、金蝶软件园、长城大厦等； 租金第四梯队：北区及中区位置较差、品质较差的楼宇，租金水平在90元/平方米/月以下； 科技园区入驻企业行业主要分布在IT、科技、电子、金融、咨询、贸易、制造、教育等，相比入驻深圳传统CBD区域写字楼，科技园区有更高的性价比及更优的氛围； 政府对科技园物业的自用面积有比例限制，通常要求开发企业自用50%以上，50%以外的部分可以进驻其他外来企业，且入驻企业行业符合高新园区核准的行业范围内的（主要为科技、IT、金融、咨询、贸易、电子等），可在区域内注册；如企业自用范围不足50%的，自用面积用于对外出租的，入驻企业不得在区域内注册，但可以用于人员办公。;目录;项目现状;目录;项目测算—假设条件;项目测算—建设期;项目测算—运营期;项目测算—结果;风险提示;;交易结构图;交易要素表;交易要点;目录;附件——效果图;附件——总平图;附件—运营管理方（旭天发展）;附件—运营管理方（旭天发展）;谢 谢