754-S01-01物业接管验收标准和要求A0.doc

烟台天马物业管理有限责任公司作业指导文件编号TMWY7.5.4-S01-01名称物业接管验收标准和要求版本A/0第 PAGE 10页共 NUMPAGES 10页编制蒋吉顺更改审核朱振生 王菲菲批准柴彦春生效期2009年8月21日 1.目的 明确物业接管验收标准，使设备、设施、房屋的配置更符合物业使用需要。 2.适用范围 公司新项目的接管验收。 3.方法和过程控制 3.1设施部分 设施 名称验收标准围（护） 栏（墙）安装牢固，焊点平滑，无脱漆、锈蚀现象。粉刷应平整亮丽、颜色一致，无流坠。外立面管道、栏杆建筑外立面平整、清洁，同类涂料或装饰砖色彩一致。管道安装垂直、固定牢固，平台栏杆、空调架无脱漆、锈迹，建议采用免维护材料。沟、渠、井盖车道上沟渠井应配置有防震功能的活动井盖，便于检修移动，盖板无破损，安装平稳牢固，无噪音，盖上的标识要与实际功能相吻合。水井水泥盖板采用不锈钢材料包框，便于移动。道路路面平整、无坑洼，广场砖无破损，路面砖应为防滑砖、小区道路出入口、车库（场）出入口应综合考虑设置岗亭、活动路障、减速坡、防滑坡和道闸。在道路周边合理的位置设置清洁、冲洗道路的水龙头，且水龙头不让外人随意使用，水龙头周边应设置排水功能且排水畅通，道路与绿化带隔离。沟渠井盖配套，无破损，安装牢固，盖上的标识要与实际功能相吻合。车库、停车场及出入口入口有配置反光镜、监控镜头 、限高、限速等标识。车库墙面、顶棚平整，地面不反砂，室内停车库墙面及顶全部涂料刷白。地下车库排水畅通。防火门公共部位防火门钥匙应通用。门开关、锁动作自如，门表面无划伤；闭门器力度适中，平整、开启顺利。天面、天台女儿墙周边应设置合理数量固定支点，支点应成对设置，且每个支点的承重需大于300公斤，应设置照明。女儿墙或开窗处符合建筑安全要求，低于建筑安全高度的窗安装防护栏。天台地面应有合理的排水坡度且无杂物、排水畅通。瓷片地面、墙面，缝隙均匀、勾缝饱满，瓷片无破损、无空鼓，颜色均匀一致。水泥砂浆地面平整无反砂；粉刷墙面无流坠、无刷痕、无污迹，颜色均匀一致。娱乐设施符合安全设计规范，有合格证，并具有必要的安全防护措施和使用说明 。按原建筑规划数量核实。安装平稳牢固，无脱漆、无锈蚀、无破损、无污迹，颜色均匀一致。信息栏小区应在主要出入口设置信息公布栏，在合理位置设置小区平面位置图。20万平方以上大社区信息公布栏的配置合理。单车、摩托车棚停车架、标识牌配置齐备 。在小区适当位置，合理设置单（摩托）车存放点，分布点，其容量应与小区实际情况相吻合。存放点应设置固定支持物，与小区的风格相匹配并设置合理的照明。绿化设施花池、花槽、花盆应设置合理的排水系统且排水畅通 。绿花草坪应设置浇灌系统，且控制合理。绿化苗木应根据环境特点合理栽培品种；无枯苗、死苗，草坪平整无杂草。在小区道路周边及花园内适当位置合理设置垃圾箱（桶），容量适当，方便投放，配置满足住户需求，外观应与小区风格相匹配。室外垃圾箱（桶）安装时应考虑风吹影响及清洗方便、排水通畅等因素。住宅标准层应设置垃圾桶的摆放位置，摆放位置的地面及墙壁应贴瓷片。电梯厅应配置与环境和功能相配套的果皮箱。地下车库应合理设置果皮箱及清洁水源，水源处需设置排水设施、考虑防水。天面应合理设置清洁水源，水源处需设置排水设施。园区应设置垃圾中转站，且中转站应配置清洗水源及排水功能和通风设施，大小与小区实际情况相匹配，异味不影响住户。3.2设备部分 设备 名称验收标准供配电系统高、低压配电柜周边应铺设绝缘胶垫，并配备绝缘鞋、手套、高压验电笔。高压环网柜进网柜应有线路编号标识，环网柜应与相对应变压器标注编号。变压器房应设置独立通风系统，有变压器温度自动控制；低压配电室应设置单独通风系统或配备降温设备。变压器与配电柜安装在一个房间应有安全隔离防护栏，变压器顶端不得安装照明灯具。变压器单独在房间安装的应有门且上锁，照明采用防爆灯。高压配电柜、低压配电柜、变压器正上方不得有任何排水、排污管道；在高压室或变压器房及低压配电室其他位置确实无法避免的，必须做好有效的防护措施。高低压配电室、变压器房、发电机房设置的位置必须高于周边排水位1米，且在上一层的位置确保没有水源，如有，应在上层做好防水处理。低压配电柜应清晰标注柜号，电缆进出线应清晰标注电缆用途、电缆型号、规格及进出位置。双电源转换柜、动力箱、照明箱等进线必须清晰标注电缆用途、电缆型号、规格及