2015年8月巢湖市房地产市场调研报告.ppt

;一、庐江宏观背景;（一）城市属性;（二）城市规划;二、土地市场;（1）2013年至今土地成交情况一览表：;;;;三、楼盘分析 ;天润公馆;核心卖点提炼：1、庐江首个打造欧洲风情社区； 2、1：1.2高配比车库； 3、0-15岁教育足不出户； ;天润公馆;;销售线： 1、天润公馆地处庐江军二路，这是一条有着“上海南京路，合肥长江路”之称的城市主动脉，贯穿庐江东西，项目东临汤池路，西临五里路，占据庐江城市交通轴心线，核心商业辐射圈。。 2、7月备案39套。8月截止14号，备案16套。在售景观楼王5#楼，均价5800元/平米。在售二期，80-130平米户型，均价5600元/平米，剩余50多套房源。在售三期，剩余200多套房源，3#21层2梯4户，4#16层2梯3户，均价约5700元/平米。现在购房享总价减2万的优惠。 策划线：、买房送宝马促销。七夕，情定天润。 ;盛世莲花;盛世莲花;;;销售线： 1、属于中低端的楼盘。 2,、交通不太便利 3、户型设计合理，赠送面积较多，“2房变3房。 4、目前优惠一次性付款97折、按揭98折优惠。 策划线： 暂无重大活动推广;世纪锦都;核心卖点提炼：;;;销售线： 1、与本案一路之隔，是最大竞争对手。 2,、7月世纪锦都备案19套，均价5400元/平米 3、8月1日之8月15日，备案11套，均价5400元/平方米、本案备案一套，均价5600元/平米。 4、世纪锦都在售27-38#楼，113-116平米，具体一房一价。在售一期现房5#—10#、37#、35#楼，95—99平米、115—118平米户型，均价5400元/平米，剩余少量房源。11#、12#、13#楼现在购房享按揭98折，全额付款97折。27-30#、33#、36#、37#、38#现在购房享按揭98折，全额付款97折，价格减1万优惠。本案优惠后均价5600元/平米 世纪锦都成交均价低于本案成交均价，目前本案价格上没有优势，价格不降的前提下，本案只能靠来访量的增加，量变发生质变。提高成交率。;庐江中心城;核心卖点提炼： 1、 庐江首个大型城市综合体 2、坐拥文明中路繁华商圈 3、文昌路以南，越城路以东，文明路以西，县河以北，可乘坐1路、2路、3路、4路公交车，十分方便。;;;西城桂花苑;销售线： 1、庐江县云升房地产开发有限公司开发建设的庐江县中心城项目集特色商业街，商业综合体，文化娱乐，休闲居住为一体的综合性社区，具有现代化气息和古街有深远文化的历史底蕴。 2、户型设计较合理，87平米可以设计成三室。110平米可以做成四室。，客户比较满意； 3、7月备案17套，8月1日之8月14日 备案7套。;核心卖点提炼：1、价格便宜，均价 3800元/平米。 2、规划高铁站在其附近 3、户型可选择性广 ;;;西城桂花苑——小结;世纪华府;核心卖点提炼：保利地产，知名地产。总投资6.75亿元。;;销售线： 1、8月1日之15日 备案4套，均价5300元/平米。;;丰和．东郡名城;核心卖点提炼：1、紧靠省重点示范高中； 2、一站式教育 从幼儿园到高中 完美教育体系； ;;;销售线： 1、?项目地理位置优越，位于庐江县两条主干道——军二路和内环路交汇处，既可以共享老城的成熟配套，也可以坐拥新区的繁荣发展 2、项目教育配套完善，七彩虹幼儿园、晨光小学、庐江第三中学及庐江中学分布周边，致力于为您和孩子打造全庐江最优秀的学区资源房。 3、优惠政策总房款减1.5万-1.8万 4、7月备案12套。8月备案两套，均价5564元/平米。 策划线：我是小明星比赛;;核心卖点提炼：1、本土最具开发实力的企业； 2、容积率1.8； 3、多层 小高层 选择性广 4、学区房 ;住宅市场项目情况;四、庐江市场总结;销售线： 1、项目总规划35幢住宅和小区独立会所1幢，开发商是庐江众发置业有限公司，是庐江本土最具开发实力的企业，曾经开发的凤凰城、众发名城都是庐江知名楼盘，在当时都是庐江最高档次的项目，开发公司还是幸福大街、文元学府等项目的股东； 2、项目占地174亩，总建筑面积约209412平方米，其中商