20110222-双力集团廊坊新朝阳项目商业空间营造建议报告117页.pptx

大标题－40号微软雅黑，加粗;; 商业建筑空间要点;PRRT 1 商业建筑空间设计——建筑空间要点;1. 商业体建筑立面表现;建筑的立面，恰如人的外表气质，同时也构成对消费者最直观的吸引;PRRT 3 商业建筑空间设计——建筑空间要点/立面;PRRT 3 商业建筑空间设计——建筑空间要点/立面;2. 商业体建筑入口设计;什么是人的行为习惯：弧线与捷径 优秀的商业体入口设计一般也遵从这个规律通过弧线形成喇叭式（楔形）入口广场，吸纳人气;传统商业观点认为：金角银边 “金角”路口的位置是商业价值最高的地方，因此入口通常放在中间“银边”位置;随着商业的发展和对商业认识的深入，越来越多的业内人士认为： 路口“金角”是最容易吸纳和聚集人气的地方，导入客流作用对商业体的价值贡献大于商铺的价值贡献;3. 商业体交通动线设计;商业动线由客流、车流、货流三条线共同构成;客流动线是商业体中最容易被感知的部分;一条清晰明了的内部主动线，是客流动线设计的核心;一条清晰明了的内部主动线，是客流动线设计的核心;内部多条动线严重影响商业效率;4. 商业公共空间——中庭;思考： 商业体为什么需要中庭？;中庭作为商业体重要的空间节点，是很好的缓冲空间;中庭在盒式商业和商业街中被广泛应用;5. 商业体建筑的主力店;PRRT 1 商业建筑空间设计——建筑空间要点/主力店;主力店位置确定;;商家品牌有很多类型， 比如餐饮品牌;商家品牌;卖场品牌;; 建筑空间类型 盒式商业（集中式商业） 街区式商业 商业空间创新;1. 盒式商业（集中式商业）;集中式商业（盒式商业）有两大类： 1. 独立大型商业：如上海正大广场、广州天河城、北京西单大悦城等;外部商业元素 入口空间 中庭 通道 ;外部商业元素 入口空间 中庭 通道 ;外部商业元素 入口空间 中庭 通道 ;外部商业元素 入口空间 中庭 通道 ;直线型中庭空间——突出气势和尺度感;外部商业元素 入口空间 中庭 通道 ;外部商业元素 入口空间 中庭 通道 ;外部商业元素 入口空间 中庭 通道 ;外部商业元素 入口空间 中庭 通道 ;2. 街区式商业;空间形态：摒弃简单划一的街道空间形态，充分体现街区的趣味性； 共享空间：令人愉悦的空间尺度； 短街窄巷：充分实现商铺的可视性和人流的最大共享，“街”与“坊”的感觉，体现“逛”的乐趣； 交通组织：停车场，易于到达，易于排空； 人车分流：一方面便利，另一方面还给步行者安全放松的空间；;节点一：入口广场;节点二：局部景观广场;节点三：开放式中庭;夜景灯光不仅能起到昭示性的广告效果，还能烘托商业气氛，同时也是景观的构成部分起到吸引客流的作用;休闲设施结合小景设置，如座椅与小型水池、雕塑、绿化的结合;保证2-3层区进入的便利性;51;本节导览;万科假日 风景——新市镇型综合社区商业;;项目小档案;万科假日风景是新市镇型社区商业的典范之一;万科假日广场以假日风景为中心的市镇型社区商业中心;投资商——万科集团;;圈定商业辐射圈，确定主要消费人群;核心商圈消费人群（500米内）;次级商圈消费人群（1公里内）;辐射商圈消费人群（2公里内）;本项目辐射圈内目标客群总消费需求约5.6亿元;核心商圈现有商业（500米内）;次级商圈现有商业（1公里内）;找出项目“短板”——最关键的弱点机会威胁;S优势;W劣势;O机会; T威胁;策略一：选址在社区中心;策略二：挑出市场空白点、定位中档社区商业;策略三：社区商业同步开发;体量规划;假日广场商户;策略四：兼容发展的建筑规划理念;人流规划—顺势而为，多方位设置入口，方便顾客进入;商业街上设置多处小型广场，临街面商家露天茶座，以供居民休憩并聚集人气。;车流规划——因地制宜;商业街景观;82;上海浦东联洋社区以大拇指广场、联洋广场社区型购物广场为核心，形成大规模国际居住社区;大拇指广场根据联洋国际社区特有的国际文化，打造符合区域整体基调的综合型商业中心;通过艺术与商业的结合，围绕艺术主题，形成以大卖场为核心的社区商业;联洋广场依托区域强力的客源支撑，同样打造综合型的中高端商业中心;通过国际一、二线品牌的引入，联洋广场形成时尚化、精品化的区域商业中心;作为大拇指广场的升级版，联洋广场定位高尚、国际化生活的聚集区，与大拇指广场共同构成联洋社区的商业中心;89;;万科运河东一号商业单元借鉴;商业街规划研究——窄巷折线连廊;93;94;95;3. 商业空间创新;;98;99;100;101;102;;104;105;;107;;109;110;111;112;113;114;115;116;117