2质量通病监理细则.docVIP

 PAGE \* MERGEFORMAT 34 东 莞 跨 境 电 商 中 心 园 区 改 造 工 程 质量通病 监理实施细则 编制人（专业监理工程师）： 审批人（总监理工程师）： 广州广大工程项目管理有限公司 跨境电商改建项目监理部 目 录 一、工程概况2 二、质量监控的顺序4 三、监控工作主要内容5 四、监理工作要点7 （一）装饰工程质量监理的一般要求和程序7 （二）一般抹灰工程8 （三）、门、窗工程9 （四）、饰面板（砖）工程11 （五）、涂料工程14 （六）、刷浆工程15 （七）、屋面工程控制16 （八）、砖砌体工程控制18 （九）、钢筋砼现浇楼板裂缝防治19 （十）、室内标高和几何尺寸控制20 （十一）、楼地面渗漏防治21 （十二）、楼地面、墙面空鼓、裂缝、起砂控制21 （十三）、栏杆安装控制22 （十四）、外墙渗漏防治22 （十五）给、排水安装工程质量控制23 五、监理工作方法及措施34 一、工程概况 1.1 总体概况 相关参建单位名称 建设单位：东莞跨境电子商务服务有限公司 设计单位：广东鸿宇建筑与工程设计顾问有限公司 监理单位：广州广大工程项目管理有限公司 施工单位：东莞市东城堑头建筑工程有限公司 本工程位于东莞市东城东科路。工程由东莞跨境电子商务服务有限公司投资兴建，施工单位：东莞市东城堑头建筑工程有限公司;监理单位:广州广大工程项目管理有限公司;设计单位：广东鸿宇建筑与工程设计顾问有限公司。拟建厂房ABC栋与办公楼、消防水池、电房项目规划为一期用地。本工程为旧房改造工程，主要对本工程外立面墙体，门窗拆除，进行第二次外立面改造施工，屋面防水重新施工，园区内管网改造施工。本工程设计使用年限为 50 年，结构安全等级为二级，防火设计建筑分类二类，建筑耐火等级二级，抗震类设防烈度 6度，屋面防水等级一级。 1.2 建筑概况 该工程属于改建工程包括厂房与办公楼。建筑物包括三栋厂房3每栋三层、办公楼一栋六层，厂房A建筑面积为6661㎡，占地面积2160㎡；厂房B建筑面积为6661㎡，占地面积2160㎡；厂房C建筑面积为6661㎡，占地面积2160㎡；办公楼建筑面积为5588㎡，占地面积973㎡；其用地面积7453㎡，总建筑面积约25571m2；是一个集办公和生产于一体的综合型园区。 1.3主体结构部分 该工程改建前为现浇的框架结构，不改变原有建筑的结构，只改变建筑外立面及线条装饰。建筑物分3栋厂房、1栋办公楼。 主体结构混凝土强度均为C30。 钢筋工程：本工程钢筋设计为Ⅲ级钢筋。 围护结构为：围护结构砌体采用混凝土灰砂砖砌块，砌筑砂浆采用Mb5.0。 1.4 装饰装修部分 外墙装饰工程采用真石漆墙面。 1.5 屋面工程 上人屋面（1、1.5厚防水涂料、2、1.5厚防水卷材、3、40厚刚性防水混凝土） 不上人屋面（1、1.2厚防水卷材、2、1.2厚防水涂料、3、30厚混凝土砂浆） 均采用1.5厚聚乙烯高分子复合防水卷材。 2、工程主要特点： 本工程虽是一个低层厂房与办公一体的工业园区，没有多大技术难度，但由于工期很紧，栋号多，场地比较分散，工序较多，每个工序材料用量较少，形成材料堆放、加工场地不固定，必会涉及到部分材料的二次倒运。后期又将同时有多个施工队伍进行施工。如果协调不好，将对施工质量、安全、成品保护、工程成本控制造成不利影响。而这些因素也成为影响本工程建设效果的主要因素，所以在监理中应针对以上各种情况，注意防范措施的控制，编写好相应的监理实施细则。 二、质量监控的顺序 1、事前控制，充分发挥监理单位的技术和工程管理的优势，结合工程项目实际情况对施工技术文件的认真审阅，督促承包单位完善和优化施工技术和质量保证体系、质量管理制度；严格承包单位自检制度，从提高施工技术与质量管理水平来确保工程质量。 2、过程监控：实行施工过程现场巡视及关键工序旁站监理相结合的原则；项目部专业工程师对重要部位及节点对各工序交接进行检查和中间验收，及时掌握施工质量动态层层把关，确保施工过程的质量。 3、跟踪监控：对于存在不符合设计或规范要求、不满足质量标准的工程部位或施工操作，除提出整改通知外，项目部专业监理工程师应进行跟踪检查，直至符合有关质量标准。 4、技术档案监控：监督承包单位严格执行技术档案制度，做好开工有报告，施工有依据，措施有手续，操作有记录，质量检查有签证，竣工有验收，伴随施工各阶段完成相应的技术档案资料，项目部定期抽查。 三、监控工作主要内容 1、资质审查 1.1施工招标阶段对总承包单位的资质审查； 1.2对分包单位的资质审查与认可，经审不符合有关资质条件或不具备承担分包工程能力的分包