物业设施设备管理培训PPT选编.ppt

成都市物业服务项目经理物业设施设备管理(2015年);;;从公共建筑的设计、投入看维护 从生存环境、人肇看维护 从事故看设备设施维护与管理 从物业管理的特种设备外包看维护 维修管理的发展简介 日常维护 房屋附属设备管理的基本内容 ;从公共建筑的设计、投入与维护;沙滩排球 ; 07年8月12日竣工棒球场是五棵松体育馆的一部分。奥运会结束后，整个五棵松文化体育中心将成为满足北京市西部社区居民商业、文化、体育、休闲需要的重要场所。 08年12月31日，五棵松棒球场开始拆除工作。 ;鸟巢才5年----;随时赌 酝酿新运营方案;关乎？？？;;2012伦敦奥运 容纳8万人缩小为2.5万人的运动场 ; 结束拆除，只剩下25000个固定座位，成为一作中型社区体育场。场地除了北边是陆地，其他三面是环水，被戏称体育场岛。 ; 新国立竞技场 容纳8万人 伊拉克籍女建筑师 扎哈?哈蒂德 Zaha Hadid Architects ;全球接近200个国家支持日本奥运;各国体育设施的免费利用;2007年2月12日沈阳五里河体育场;从生存环境、人肇看维护;目前大陆建筑工程渗漏率高达80% ;渗漏意味着什么？;建筑渗漏的原因;国内特色;;深圳中海阅景花园;2014年5月中旬广、深、南宁等城市都成了一片泽国;很多小区和私家车也淹没在水里 ;;江西赣州北宋排水系统----福寿沟 ; 一个连下水道都修不好的城市，永远进入不了上行道，当整个国家都修不好下水道，就该知道民意为什么天天在内涝。----胡紫薇;有毒;从事故看设备设施维护与管理;楼宇防雷保护简介;楼宇防雷保护简介;电缆线以及地线的布放;十三年前的８月１４日 多伦多大停电10余万人受到停电影响;季热风暴袭击了美国中部 数百万户家庭断电;停电 会造成巨大社会问题;120718成都富丽东方小区;成都府河星城连续停电三天，物管却不闻不问 业主130809堵路 ;;2013年8月9日 朝阳公园一喷水池漏电 两小狗与救狗彭先生被电死;2013年8月16日 南岸区世纪阳光23岁的谭俊为救小女孩不幸遇难 ; 泳池开池前，工作人员应对水泵、照明灯、淋浴等带电的设施设备进行检测。检测出设施的接地电阻低于0.5欧姆，则有可能漏电。不过，水泵漏电是线路直接短路，则可能达到220伏。 通过人体的电流达到50毫安（电压约40伏）就可能危及生命。 空开在漏电达到30伏就会自动跳闸，且不会对人有影响。; 130502日下午3点50分，西安名流水晶宫一业主反映30层大厦有臭蛋味，管理处即关然气总阀，并通知然气公司。15分钟后的4：05，21楼一住户家发生爆炸。 隔壁一小区的高层居民，站在阳台上向楼下的人员传递被困人员的消息。陆续有20多名被困居民跑出大厦，其中大多是老人和儿童-----; 物业最垃圾！ 说物业在院子里喊话，我们小区是高层，站在中间那个小院子喊话上面的能听见吗？没有扩音器，也没有挨家挨户通知------;北京4井盖被炸飞2012年，美国有230万个马桶被召回 ;菲特131006--07在余姚 ;从物业管理的特种设备外包看维护;9月14日傍晚厦门华侨大学厦门校区 ;共分八大类;国家质检总局《电梯使用管理与维护保养规则》;电梯安全出问题维保不到位占60~70% ;;;维修管理的发展简史; 因传统作业方式多仰赖人力，无法有效提升服务质量，故物业管理公司迫切需要采用先进技术來提高管理??量与效率，以强化竞争力。 ;物业设备设施管理;房屋附属设备的构成与分类;四川省地方标准《房屋及其附属设施设备维修项目分类》 ;共用部位;共用设施设备;房屋共用附属设备维修类型;维修的分类;设施设备损耗率与事故率;;我们的日常维护;共有設施管理不同阶段与经验;早期介入;早期介入/前期运行;一只闪了尿筋的狗;常规管理;共用设施设备管理选择;项目外包分析 ;对承包方评估;评估时应注意;外包管理合同的签署和外包控制 ;订立外包管理合同应注意的事项;合同实施应注意的问题;房屋附属设备管理的基本内容;设备设施管理的内容;;安全电流与安全电压;安全电压的等级和选用;电压等级对人体的影响;;共有设施设备档案管理年限;三级保养制度;三级保养的划分;;;设备日常保养的具体要求;;;谢谢大家;;;;;中国硬汉河北农民郑艳良一把钢锯和水果刀切断患坏疽的腿;;;;;