代建工作内容.ppt

认识代建、做好代建; 培训的重要性和意义上次课程上已经介绍了，公司将会形成全体员工每月集训一次的惯例，利用周末时间集训，大家辛苦了！ 预祝大家一天半的培训收获多多！ 谢 谢！;? 代建制的定义 ? 工程建设流程（全寿命） ? 代建工作内容 ? 代建项目的具体实施 ; 工程项目管理（PM）模式 是国际上通行的工程建设组织模式，即引入专业化的项目管理单位，对工程项目全过程进行规范化、专业化的管理；以实现项目目标。 代建制 是指在政府投资项目中采用工程项目管理（PM）模式，实现工程项目建设管理的专业化、规范化、国际化。是具有中国特色的工程项目管理（PM）模式；代建制实现了政府投资项目“投资、建设、管理、使用”四分离，符合科学发展观的内在要求，是我国政府投资工程建设领域一次重大的革新。; 代建制本质 专业化、职业化的指挥部、基建办； 专业人做专业事情，专业公司做专业基建办； 委托专业化、职业化的代建单位进行代建，运用系统项目管理方法，统筹安排，有序管理，真正体现“一次经验多次教训”“专业人做专业事”。从被动管理向主动管理转变，实现项目增值、减缺、省时、省力。 ; 案例 家庭装饰：从“自己找人工”到“委托专业装饰公司”模式。 浙江日报采编大楼：一次性业主，传统基建办模式。 ;? 代建制的定义 ? 工程建设流程（全寿命） ? 代建工作内容 ? 代建项目的具体实施 ; ; ; ; ; ;? 代建制的定义 ? 工程建设流程（全寿命） ? 代建工作内容 ? 代建项目的具体实施 ; ;? 代建制的定义 ? 工程建设流程（全寿命） ? 代建工作内容 ? 代建项目的具体实施 ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ;;建筑功能策划：项目信息收集、使用者调研、类似项目调研考察、设计规范学习 ； 设计任务书的编制：参考目录 组织设计招标：学习“设计招标”法规、审核《设计方案招标文件》 优秀设计商报名邀请函、中间沟通会、开标会议策划、开评标组织 总体规划及建筑方案深化设计：方案阶段设计内容 方案设计优化：设计方案内审、专家审查 设计方案会审：意见分类表、设计方案批复 地质勘察：勘察工作时点的选择、勘察单位招标、现场旁站、勘察成果审查 ;初步设计管理工作：初设阶段的设计内容、 建筑平面布置的确定、机电系统定位与配置原则 设计试桩：必要性分析与审批、试桩现场管理、检测单位议标委托、单桩承载力的确定 专业系统方案设计：专项方案的内容、功能策划、编制《专项设计任务书》、 专业系统设计单位的招标或委托 专业配套方案设计：专项方案的内容、 初步设计优化（专家联系函、桩基优化比选、结构截面） 初步设计会审组织：发改牵头并主持，各职能部门的熟悉、及意见的记录 初步设计概算评估：设计管理牵头，协调投资管理部门实施评估 施工图设计：施工图阶段的设计内容 专业系统施工图设计（含配套） 施工图优化： 施工图审查：图审单位关注的内容 ; 1、招标合约管理主要依据 掌握国家、地方招标投标相关法律法规、管??办法、评标办法； 掌握国家、省、市出台的代建制管理暂行办法； 分析代建合同(责、权、利）； 了解业主方相关需求； ;;;;;;;;