房地产市场融资工具简介幻灯片.pptVIP

房地产市场融资工具简介; 房产融资即是一个房产企业的资金筹集的行为与过程。也就是公司根据自身的生产经营状况、资金拥有的状况，以及公司未来经营发展的需要，通过科学的预测和决策，采用一定的方式，从一定的渠道向公司的投资者和债权人去筹集资金，组织资金的供应，以保证公司正常生产需要，经营管理活动需要的理财行为。公司筹集资金的动机应该遵循一定的原则，通过一定的渠道和一定的方式去进行。我们通常讲，企业筹集资金无非有三大目的：企业要扩张、企业要还债以及混合动机（扩张与还债混合在一起的动机）。;房地产融资方式;证券市场;资金盈余单位 政府部门 公司企业 金融企业 家庭个人 海外投资;基金组织 银行承兑 直存款 银行信用证 委托贷款 直通款 对冲资金 贷款担保 典当融资;基金组织;银行承兑;直存款;银行信用证;委托贷款;直通款;对冲资金;贷款担保;典当融资;住房储蓄体系 建房互助储蓄信贷社 储蓄银行 房地产抵押贷款 概念：是金融机构要求借款人提供以房地产及相关权益凭证为抵押品作为担保而发放的贷款。 抵押贷款价格的确定 房屋抵押贷款的运作过程 ;房地产信托（REITS）——融资创新的首选 模式: 一是贷款类资金信托； 二是股权信托； 三是受益权转让信托;