房地产投资分析6.ppt

房地产投资经济分析;第六章 投资可行性分析第一节 投资可行性问题; 可行性分析的目的： 分析项目成功的可能性。即在具体限制条件和可供利用的各种资源情况下，存在一个实现个体或组织目标的合理概率，即为可行。不仅要估算支出的数额和支出时间，而且要估算预期的现金流量。; 可行性分析的主要作用： 1、保证投资决策的科学性和合理性； 2、保证投资方案的优化 3、保证项目投资的有序性 4、为其它工作收集资料，提供依据 ;可行性问题的范围 ;分析对象的界定 在预先确定的地块上，研究开发类型 预先确定的投资类型，寻找合适的地块 在资金确定的情况下寻找投资机会 各种限制因素 目标 投资对象 风险 地块的自然条件、社会力量、法律、法规等 ;可行性研究的阶段划分 机会研究阶段：寻找投资机会，为建设项目的投资方向提出建议。分为：一般机会研究和具体项目机会研究； 初步可行性研究：大型投资项目的前奏，为了避免浪费资源。初步判明项目投资是否可行，研究对象为机会研究的结论。 可行性研究： ;可行性研究的阶段划分 可行性研究：详细可行性研究阶段，是项目投资可行性研究全过程中最重要的一个组成部分。包括：市场研究、环境分析、规划研究、进度安排、项目成本及投资估算、财务分析、项目经济效益评价、项目社会及环境效益评价、结论等等。 ;可行性分析的步骤 筹划：提出项目设想；组建研究队伍 调研：内部资料调研、现场实地调研 优化及选择开发方案： 详细研究：对方案优选阶段的验证，运用各种方法进行分析 编写报告书;第二节 可行性研究报告;第二节 可行性研究报告;第二节 可行性研究报告;第二节 可行性研究报告;第二节 可行性研究报告;第二节 可行性研究报告;第二节 可行性研究报告;第二节 可行性研究报告;第二节 可行性研究报告;第二节 可行性研究报告;第三节 开发与改建项目;第三节 开发与改建项目;第三节 开发与改建项目;第三节 开发与改建项目;第三节 开发与改建项目;第三节 开发与改建项目;第三节 开发与改建项目;第三节 开发与改建项目;第三节 开发与改建项目;第三节 开发与改建???目;第三节 开发与改建项目;第三节 开发与改建项目;第三节 开发与改建项目;第三节 开发与改建项目;第三节 开发与改建项目;第三节 开发与改建项目;第三节 开发与改建项目;第三节 开发与改建项目;第三节 开发与改建项目;第三节 开发与改建项目;第三节 开发与改建项目;第三节 开发与改建项目;第四节 工业建筑、办公楼、购物中心分析;第四节 工业建筑、办公楼、购物中心分析;第四节 工业建筑、办公楼、购物中心分析;第四节 工业建筑、办公楼、购物中心分析;第四节 工业建筑、办公楼、购物中心分析;第四节 工业建筑、办公楼、购物中心分析;第四节 工业建筑、办公楼、购物中心分析;第四节 工业建筑、办公楼、购物中心分析;第四节 工业建筑、办公楼、购物中心分析