消防自动报警系统维修保养规程.doc

Q/CMPMCNJ- ZJXX 202302 –第  PAGE 7 页 共  NUMPAGES 7页 XX南京招商局XXX物业管理有限公司企业标准 Q/CMPMCNJ- ZJXX 202302消防自动报警系统维修保养规程 XX南京招商局物业管理有限公司2007 2012– 02 12 –020 批准 02 12 – 020实施 范围 本标准规定了消防设备的维修保养流程、方法和工作要求，适用于指导对消防系统中消防主机、火灾探测报警设备（光感、烟感、温感、可燃气体探测、湿式报警阀、水流指示器、手报、集中/区域报警器等）、消防通讯设备（消防广播设备、消防电话插口等）、各控制功能模块等设备的维护保养及联动信号的测试。 编制依据/引用文件 GB50116 火灾自动报警系统设计规范 GB50166 火灾自动报警系统施工及验收规范 设备操作手册及安装说明 设备使用说明书 消防自动报警系统竣工图纸 维保及检测周期 机房设备检修周期为每半年一次。 整体联动试验每年一次。 光感、烟感、温感、可燃气体探测等火灾探测器、消防电话插口、手报等报警设备探测、报警状态检测，每年检测一次，可分批进行，全年覆盖系统全部。 灭火设备（消防泵、喷淋泵、各类风机、卷帘门等）单项启停试验每季度一次。 工作流程、工作内容与技术质量要求 工作流程工作内容技术/质量要求准备工作 1根据年度维保计划制定工作方案和计划，组织好强电、给排水、电梯、安全等相关专业配合人员。 准备好工具、材料、图纸、仪表、记录。 清理现场障碍物，检查现场照明、设备电源的安全状况，隔离高压电源，安全搬运设备。工具、材料、图纸齐全有效。 作好安全防护措施。 相关人员组织到位。 不影响客户正常的生活、工作等活动。 操作前检查 2工作准备是否充分，现场管理是否有序。 检查各个消防设备是否处在手动状态。 消防主机有无火警信息。消防联动控制台所有手、自动开关处于手动状态。 确保消防主机当时没有火警信息。 联动信号检测时，现场灭火设备应处于手动状态。中控室外围设备检查 3检查管井线路。 清洁消防端子箱。 检查消防端子箱内端子接线，并进行紧固。 根据图纸检查各控制模块安装及接线状态。 检查集中/区域报警器状态。 检查各区域背景音乐调音开关。 检查各区域消防端子箱内开关电源和中继器。 检查外围及竖井报警设备（手报、探测器、玻破、风阀、电话插口等）工作状态及安装状态。管井线路排列整齐，有防鼠措施，桥架有盖板。 端子箱、设备箱整洁卫生。 接线牢固，排列整齐。 各设备（箱）安装牢固。 集中/区域报警器工作正常。 背景音乐调音开关处于开状态。 开关电源、中继器工作正常。 外围报警设备处于正常工作状态，安装牢固。联动控制台 接地电阻 图文终端 消防主机 电源模块 主机工作检测与保养 4中控室设备除尘。 检测中控室系统设备、紧固接线端子。 检测系统接地电阻。 检测主备电电源互投状态。 检测回路电压及通讯状态。 检测消防主机回路、分区、点运行状态。 校对消防主机、图文主机系统时间；检测消防图文主机与消防主机通信状态、图文主机是否与现场报警点相符等。 核对中控室消防点位表、测试打印机。 检测联动控制台显示面板、测试指示灯好坏和运行状态。设备表面无明显灰尘，机柜内部无积灰。 线路排列整齐，接线牢固。 主机操作及报警功能正常，打印记录、各种电源输出电压/温度符合相关要求，图文终端中/英文点位描述准确。 主机时钟准确，消防主机、图文主机一致。 主备电电源互投正常。 系统接地电阻＜4Ω。 报警设备功能检测 消防对讲广播设备 报警、通讯信号检测 5检测消防电话。 检测中控室消防广播控制柜。 检测各个楼层消防广播喇叭。 检测燃气报警装置。 试验检测现场烟感、温感探头、手报按钮、水流指示器、煤气探头、光电报警器、集中/区域报警器等报警设备工作状态。报警设备检测正常：烟感、温感、手动报警、水流报警、湿式报警、火灾报警、煤气报警。 消防广播自动、MIC功能正常：区域正确、音量最大、切换显示。 消防电话检测正常：点位、声音。联动控制信号检测 系统联动功能检测 检测手动控制功能 6检测手动控制设备是否可以远程启停（消防泵、喷淋泵、排烟风机、送风机、电梯迫降、防火卷帘门处于手动功能）。 在完成上述设备手动控制功能正常的基础上，准备进行整体消防联动测试功能试验（一年至少一次）。 远程控制信号正常。 设备联动功能正常：（包括消防广播、正压送风机、排烟风机、防火阀、卷帘门、消防泵、喷淋泵、客梯、非消防电源、煤气强切、双速风机、加压泵、干式喷淋电磁阀等）。 7 现场探头清洗 对消防探头清洗每三年