- 1、本文档共69页,可阅读全部内容。
- 2、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
查看更多
房地产项目设计中如何偷面积
“面里淘金”
浅析项目开发建设各阶段面积演变;;第一部分
面积与测绘
(规划设计面积计算规则
VS. 房产测量规范);设计测量
规范;;结构高度为主导的差异部位; 层高示意图;结构高度为主导的差异部位; 采 光 井;常见建筑部位为主导的差异; 外墙外侧坡道;常见建筑部位为主导的差异;常见建筑部位为主导的差异; 雨 篷;常见建筑部位为主导的差异;常见建筑部位为主导的差异;凸 窗;常见建筑部位为主导的差异;阳台;常见建筑部位为主导的差异;常见建筑部位为主导的差异; 综上所述,对于两个现行的规范中,同一项目的测绘面积和设计面积会有很多差异,其中对面积有较大影响的差异有26项之多,目前比较有效的措施是:
在项目有了规划条件和初步设计图纸后,开发企业应会同设计、测绘单位对建筑面积进行匡算,核对差异,再进一步调整设计,从而避免因面积差异在后续开发过程中遇到的问题,为项目开发避险增值。;项目优化增值及特别提示;花架;
;
;
;第二部分
面积与出让;开发进度与出让合同签订的关系;规划初步设计阶段;规划深化设计阶段;规划许可阶段;竣工验收阶段;出让合同需要重新评审地价的情况;一、招拍挂项目
招拍挂项目土地出让合同对建筑规模及用途变更后地价水平已有约定,按照合同约定条款执行即可,特殊情况需要重新审定地价
二、协议出让合同
该类土地出让合同建筑规模及用途变更后,以下情况需要重新审定地价;;;;;第三部分
面积与权属(销售);;
;预售许可面积与出让面积;
;测绘面积:
预测:预售许可面积
实测:初始登记面积;;房屋初始登记面积数据来源;办理房屋初始登记阶段;办理房屋初始登记阶段;专有部分,指建筑物内具有独立构造和用途的住宅、经营性用房等房屋或者特定空间。;不可分摊部位,指建筑物内的警卫值班室、自行车库、物业服务用房等房屋;建筑区划内,为本小区业主服务的市政基础设施、公共设施等用房。;不动产登记簿,是指记载不动产上的权利状况并备存于特定机关的簿册。
《物权法》规定,不动产登记簿是物权归属和内容的根据。;发证面积,即产权证书中所记载的建筑面积数据。
是所有权人真正拥有产权的面积。;;番外篇
不动产登记政策
最新消息;《不动产登记暂行条例》,自2015年3月1日起施行。
《条例》共六章三十五条,对不动产登记机构、登记簿、登记程序、登记信息共享与保护等作出规定。
《条例》要求国土资源部会同有关部门建立统一的不动产登记信息管理基础平台,资源确保国家、省、市、县四级登记信息的实时共享;国土、公安、民政、财政、税务、工商、金融、审计、统计等不同部门之间要加强不动产登记有关信息互通共享;原房屋权属登记事务中心;原房屋权属登记事务中心;国土局;1、2015年10月1日起,正式换发《不动产登记证书》
2、系统仍沿用房屋登记和地籍管理系统,各自审核完成后转入新的不动产登记发证系统,颁发证书。
文档评论(0)