长沙市物业维修基金使用范围的规定.pdfVIP

长沙市物业维修基金使用范围的规定 为加强对我市物业维修基金支取使用的规范管理，根据《长沙市住宅区物 业维修基金管理办法》的有关规定，特制定《长沙市物业维修基金使用范围的 规定》。 第一部分 共用部位及设施使用范围 （一）房屋本体 拆换加固受损房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、 楼板、屋顶等），恢复承载能力。 修缮屋面渗漏部位（超过整幢屋面面积 20%以上），重铺、新换隔热板。 整体修缮户外墙面、顶棚、踢脚线、外檐、雨篷抹灰层或块料面层。整体 修缮公共部位楼地面面层。 玻璃幕墙整体灌注结构胶，更换变形铝合金框架、损坏玻璃。（铝塑板墙 面参照执行） 户外走廊通道、楼梯间、门厅、地下室门窗整体修换。 （二）公建配套： 1、道路（路幅宽 7 米以下）：整体修复路面、路牙。 2、绿地：经验收投入使用一年后，原有绿地率下降 30%的，进行补栽、补 植。 3、公益性文体设施（亭廊、台、池、雕塑、游乐场、健身设施等）：经验 收投入使用三年后，设施自然损坏需修换的。 第二部分 共用设备使用范围 （一）垂直电梯 1、机房部分： （1）曳引机组：更换电动机定子、转子、轴承；减速器轴承、蜗杆、从动 轴。 （2）限速安全系统：更换限速器、安全钳、涨紧轮。 （3）控制屏：更换主控板、励磁板、电源板。 （4）选层器：整体更换。 （5）终端保护装置：更换上、下极限杠杆、钢丝绳、钢丝绳涨紧装置。 2、井道部分： （1）轿厢、轿架：更换轿厢、操纵箱（内召）、超满载装置、安全钳。 （2）自动门机构：更换轿门安全触板、开关门电机。 （3）导轨：更换变形损坏部件。 （4）导靴：整体更换。 （5）曳引钢丝绳：全部更换。 （6）对重：更换导靴。 （7）缓冲器：更换缓冲弹簧或活塞。 3、厅站部分： （1）召唤按钮箱（外召）：各层全部更换。 （2）层楼指示器：各层灯具、线路全部更换。 （二）中央空调 1、空调压缩机部份： （1）活塞式压缩机：更换气缸套、盖，更换活塞、气阀、连杆衬套、轴瓦、 轴封器、截止筏，更换油泵泵体、齿轮、转子、轴承，更换联轴器柱销、档圈、 传动组。 （2）离心式压缩机：更换电动机、主轴、工作叶轮组件、轴承、进口导叶。 （3）螺杆式压缩机：更换转子、平衡活塞、轴承、卸载滑筏。 2、中央空调给水：更换钠离子交换器、各类水泵、膨胀水箱、Φ150 以上 （含 Φ150）管道、阀门、过滤器，修换电机绕组、绝缘。 3、冷凝器：更换阀门、管道。 4、蒸发器：更换阀门，修换壳管、盘管。 5、膨胀阀：更换。 6、控制系统：更换主控板。 7、辅助设备：更换油分离器、贮液器、过滤器、电磁阀、压力控制器、油 压差控制器、冷却塔外壳及通风机。 8、风机盘管：更换风机、盘管。 9、新风及变风量机组：更换风机、电动机、表冷器、控制箱。 10、双效溴化锂吸收式机组：更换各类泵及电机，修换发生器、吸收器、 引射器、U 型管、换热器、蒸发器、冷凝器。 11、通风设备：整体更换风机、风扇、散流器、除尘器。 （三）锅炉 1、炉体：整体更换下降管、水冷壁、耐火砖炉墙、炉胆、烟管。 2、水处理设备：更换水泵，阴、阳离子交换器。 3、燃煤炉燃烧器：修换齿轮变速箱、风机、出渣机、炉排。 4、燃油、燃气炉燃烧器：修换风机、气泵、油泵、雾化器、电磁阀、调节 阀，油咀。 5、供热设备：更换分汽缸、换热器。 （四）电气系统 1、强电： （1）高压柜：更换各类柜体、仪表，修换断路器、隔离开关、负荷开关、 操纵机构、互感器、熔断器、避雷器、接地开关、手车及机械闭锁电器连锁。 （2）变压器：更换冷却风扇、控制箱、柜体、温度指示仪、绝缘油，修换 绕组、绝缘、油枕、散热片。 （3）低压电器：电动机整机更换（5kw 以上），转子、定子绕组修换（10kw 以上），更换蓄电池、不间断电源，更换各类柜体、仪表，修换断路器、开关 及接触器（100A 以上）、互感器、隔离器、电容器，整体更换