西南租赁第2次考试题B卷.docVIP

西南租赁考试题B卷 判断 （ × ）1、租赁的起租日期不能比签约日期早。 （ √ ）2、原租赁合同出租人在租赁期间内死亡的，其合法继承人应继续履行租赁合同。 （ × ）3、普通租赁的性质不属于房地产居间服务。 （ √ ）4、出租前已经在银行抵押或房屋所有权一经查封、扣押、监管或者其他形式制转移的，房屋出租人应书面告知承租人； （ √ ）5、给客户介绍房子，夏天省空调、（自采暖）冬天省燃气属于FABE法则中的B法则（利益法则）。 （ × ）6、带客户看房，进入电梯时，应主动开启电梯并扶门，至客户都进入自己方可进入，出电梯则自己先出去把住电梯门再让客户出来。 （ × ）7、自如友家的一间面积为8平方米的房间可以允许最多2个人居住。 （ × ）8、小李位于西城区的房产已经被有关单位依法公告为拆迁房,但已逾半年仍未收到具体的拆迁通知,只要没有收到具体拆迁通知,小宋仍可以该房产对外出租。 （ √ ）9、业主王某的身份证号则判断张某为女性。 （ √ ）10、有些时候客户的因为喜好不同，房屋的劣势也可能成为优势，要仔细观察并判断客户的心里，在带看中尽量将客户的心情调整好，心情好了看什么都顺眼。 （ × ）11、在我们的普通租赁合同条款里，如果转租，乙方需事先征得甲方口头同意，方可在租赁期内将房屋部分或全部转租给他人。 （ × ）12、承租人的优先购买权受到损害会直接导致出租人与房屋购买人签署的买卖合同无效。 （ √ ）13、客户没有签署链家合同，也可以通过链家代开房租发票。 （ √ ）14、通常情况下，北京市的普通住宅租赁，由出租方承担取暖费和物业费。 （ × ）15、辨别一代身份证真假的一个有效方法是看xxx公安局的“局”字，真身份证的“局”字的右下一竖是抛出的，而假身份证 “局”字右面的两竖是在同一水平线上。 （ × ）16、房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可按租赁合同中的约定进行转租，租赁合同未约定可以转租的，承租人转租房屋应该征得出租人的口头同意。 （ × ）17、代理出租的代理人在房屋出租成功后有权收取一定比例的租金作为中介费，同时享有房屋租赁合同的权利和承担义务。 （ √ ）18、定金是指为担保合同债权的实现，双方当事人通过书面约定，由一方当事人向对方预先支付一定数额的金钱作为担保的方式； （ √ ）19、在房屋租赁期间，出租人迟迟不履行修缮义务，承租人是可以拒付租金的。 （ √ ）20、如果客户在带看过程中，流露出承租意向，我们应马上在业主屋内进行关于价格和其他细节的磋商谈判或将双方带回店面。 （ × ）21、经纪人陈荣店面接待一个客户杨先生，杨先生离房屋到期日还有一段时间，只是先了解一下行情，接待完后陈荣将杨先生分类为B类客户。 ( × )22、租户张女士在下雨打雷天地打开电视，后因为打雷致使电视损坏。但因为打雷属于自然灾害的不可抗力，故张女士不承担责任，由出租方自行维修。 （ √ ）23、2010年8月6日，甲将房屋出租给乙居住，租期为一年，后在2011年1月7日乙经过甲同意后将房屋转租给丙，但甲和乙未约定转租到期日，乙与丙转租协议签至2011年10月6日。则合同有效期为2011年8月6日。 （ √ ）24、房产证内页纸张是采用专业水印纸，类似人民币的水印制作，有特殊的图案,图案的识别方法类似人民币的水印头像，只有在灯光下才能看出来。 （ √ ）25、高档住宅、甲宅、公寓收取业主相当于一个月的租金作为服务佣金。 ( × )26、签租赁合同时，承租方没有带身份证，不可以用驾驶证代替。 （ × ）27、通常我们租赁业务中的单气是指天然气。 （ √ ）28、谈判原则是：没有哪一方是失败者而且每一方都是胜利者。这就是所谓的“双赢”。 （ √ ）29、在签约时我们要把握住一方，使其配合我们的谈判.防止两方悄然联手达成共识,一起攻击我们例如：要求我们代理费打折等； （ × ）30、2010年7月25日，因下雨打雷致使某出租房屋室外电视天线损坏，则天线应由租户张某维修。 二、单选 31、张先生出生日期为1970年5月8日，则二代身份证有效期为（ B ） A、10年 B、20年 C、30年 D、长期有效 32、关于约看流程的第一步骤，描述正确的一项是：（ D ） A. 介绍市场现状 B. 说明价格和优缺点 C. 告知带定好处 D. 介绍房屋基本属性和特点 33. 关于议价的注意事项，以下描述错误的是？（ A ） A.议价不需要团队合作。 B.议价幅度要平缓。 C.不要加入个人情绪到议价中。 D.议价达到意向价以下才送定，留有筹码。 34