济南东部房地研产究.pptVIP

济南东部片区住宅调查报告 工商01班 组员：徐义东、丁文祥 程珍、 李萌萌 刘飞、 王善营 王云、 廉慧 李云霞、于慧萍 ; ; ; ;鲁商凤凰城;;;中铁逸都国际;跑盘图;;中建凤栖地;万科金隅国际;尚品燕园;SWOT分析 ;;;;济南楼市版图因“轨”而变 轨道交通是城市现代化进程标志，轨道交通对于城市经济，尤其是房地产市场有着显著的提振作用。轨道极大地缩短了济南东西部的距离，人们将会从“被动的郊区化”到“主动的郊区化”方向发展。地铁R2线由西向东穿过大明湖到达高新区，R3线在济南东部由南向北穿过龙奥大厦到达遥墙机场，济南东部地区东西南北四个方向都有地铁经过，且轨道周围地产项目较为密集，对周围地产项目的发展有很强的带动作用，充分体现了2009年济南市政府提出的“东进”政策。 ;东部热点板块分析 今年，济南新增供给将达到360万平方米。而化纤厂周边两公里辐射范围内预计有150多万平米的住宅供应量，汇聚了万科、保利、莱钢、东拓、绿城、北大资源、力高等众多名企，区域竞争态势明显。 今年5月29日山东泰岳即发祥巷以16.04亿的价格拿下了化纤厂路的最后一块地，楼面地价达到了4400元/米。 ; ; 济南东部片区整体房地产市场分析 ;东部片区的供应量11865套，占济南全市供应量的28.6%。;从图中可以看出，济南住宅的成交量主要集中在济南的东西两部，东西两部是济南住宅市场的热点区域。 ;2013年土地供应计划 ;;济南东部片区房地产分析结论 2012年济南住宅市场共成交42239套住宅，东部片区成交11371套，占比27%。2013年济南住宅可售套数49904，东部可售住宅套数15557，占比31%。并且住宅的均价超过了8500元/米。 随着各大名企入住济南东部，定会带动东部住宅产业的快速发展。济南东部仍然是土地供应的热土，名企大量高价拿地，必??推高未来东部住宅市场价格。 济南东部将进入多名企拼价格、拼品牌激烈竞争的局面，唯有在竞争中寻找差异化竞争优势，才能促进东部住宅产业的持久快速发展。 ; ;;;;;;;