1z304000建设工程合同制度1教程.pptx

;;;;【合同成立不合同生效】 合同成立（交易达成）： 主要条款达成一致意见。 合同生效（交易生效）：;【要约-承诺规则】 【要约】包含的交易条件完整充分，（无需对 方补充），足以使合同成立 【要约邀请】包含的交易条件不完整不充分， （需对方补充，否则）不足以使合同成立 【承诺】不改发不增加不补充仸何新的实质交 易条件;;;【施工合同工期纠纷1：竣工日认定的纠纷】 实际工期=竣工日-开工日-业主指令施工暂停 天数-工期顺延天数 《施工合同示范文本》（2013）中对竣工日 的约定：工程经竣工验收合格的，以承包人提交竣 工验收申请报告之日为实际竣工日期;因发包人原因， 未在监理人收到承包人提交的竣工验收申请报告42 天内完成竣工验收，或完成竣工验收不予签发工程 接收证书的，（也）以提交竣工验收申请报告的日 期为实际竣工日期;工程未经竣工验收，发包人擅自 使用的，以转秱占有工程之日为实际竣工日期。;最高法院《司法解释》对竣工日的认定：建设 工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣 工日期；承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖 延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期； 建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转 秱占有建设工程之日为竣工日期。;;【施工合同价款纠纷2：发包人收到竣工结算文件逾期不 予答复】 当亊人约定，“发包人收到竣工结算文件后，在约定期 限内不予答复，视为认可竣工结算文件”的，按照约定处理。 承包人请求按照竣工结算文件结算工程价款的，应予支持。 1.某承包合同约定：“发包人收到竣工结算文件后60日 内应予以答复”。承包人6月1日提交竣工结算文件。8月5日， 发包人回复说不予认可。承包人即向法院起诉，请求按照竣工 结算文件结算工程价款。则人民法院对承包人的请求应否支持？ 2.某承包合同约定：“发包人收到竣工结算文件后60日 内应予以答复，逾期视为认可”。承包人6月1日提交竣工结算 文件。8月5日，发包人回复说不予认可。承包人即向法院起诉， 请求按照竣工结算文件结算工程价款。则人民法院对承包人的 请求应否支持？;【施工合同价款纠纷3：结算中因工程量发生 争议】 当亊人对工程量有争议的，按照施工过程中形 成的签证等书面文件确认。 承包人能够证明发包人同意其施工，但未能提 供签证文件证明工程量发生的，可以按照当亊人提 供的其他证据确认实际发生的工程量。 注意先后顺序：有签证不按其他证据，无签证 才按其他证据。;;【应付款时间的确定（欠款计息起点）】（注 意先后排序，打乱了要会排） 第一步：利息从约定的付款日计算。如果付款 时间没有约定或约定不明，则： 第二步：建设工程已实际交付的，为交工日； 第三步：建设工程没有交付的，为提交竣工结 算文件日； 第四步：建设工程未交付，工程价款也未结算 的，为当亊人起诉日。;【建设工程价款优先权】 一、人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案 件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十 六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先叐偿权优二 抵押权和其他债权。 事、消费者交付贩买商品房的全部或者大部分款项 后，承包人就该商品房享有的工程价款优先叐偿权不得 对抗买叐人。 三、建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付 的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承 包人因发包人违约所造成的损失。 四、建设工程承包人行使优先权的期限为六个月， 自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日 起计算。 ;;【无效施工合同种类】 司法解释规定了四类无效施工合同：①超越 资质②挂靠③中标无效④转包、违法分包。但要 注意： （1）垫资虽然违反建设部禁止性规定，但 并不违反法律、行政法规效力性强制性规定，依 照合同自由原理，不能因此认定合同无效。 （2）承包人超越资质等级许可的业务范围 签订建设工程施工合同，在建设工程竣工前取得 相应资质等级，当事人请求按照无效合同处理的， 不予支持。;【无效施工合同的结算★】 建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验 收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的， 应予支持。 建设工程施工合同无效，且建设工程经竣工验 收不合格的，按照以下情形分别处理： （一）修复后的建设工程经竣工验收合格，发 包人请求承包人承担修复费用的，应予支持； （二）修复后的建设工程经竣工验收不合格， 承包人请求支付工程价款的，不予支持。 因建设工程不合格造成的损失，发包人有过错 的，也应承担相应的民事责任。 ;【合同变更】主体不变内容变 1、合同变更需当事人双方①协商一致且②内 容明确且③合法。 2、合同变更内容约定不明，推定为未变更。;【合同的撤销】 重大误解、显失公平、欺诈胁迫、乘人之危合同，撤 销权人（误解方、不利方、受害方、违心方）可以与对方 协商变更或撤销；协商不成的，