20111108-蒙山县房地产市场调查报告教程.ppt

蒙山县爱我家房地产开发有限公司 2011年11月;项目解析与界定;问题界定;本案区位;东面是规划环城路，西面是祥和家园和城市花园小区，西南面和东面是规划路，南面连接永安街，北面是莲塘及县消防大队。 ;本案;问题界定;项目界定;规模较大，具备开发中高档物业素质，但对开发商开发、运营能力要求高。;三 个 不 足;问题界定;城镇概况;城镇发展;蒙山县主要工业企业;;城镇经济稳步增长 城镇规划架构雏形初现 农副业为基础带动工业发展 未来几年的蒙山 将积极融入桂林-阳朔-荔浦旅游圈 打造桂东南特、精、美的宜业宜居生态旅游休闲地;问题界定;楼市布局;楼市总量;乡镇市场;楼市广告;项目名称;楼市走势;小 结;问题界定;个案分析;滨江新城;浅水湾;阳光华庭;世纪御源;碧河佳园;问题界定;一、采访对象基本情况： 在民主街经营一家服饰店，家住县城，交际广，丈夫在家待业。 二、对消费客群的分析： 县城经济比较落后，但各种消费品物价相对偏高，商铺租金太贵；当地人一般喜欢去荔浦、桂林消费；过年过节外出务工人员返乡，是重要的销售节点。 三、对县城的分析： 2010年开始，楼市涨价很快，但可以承受。目前市场上有新增加几个楼盘，认为今后房价不会上涨太多，因为市场购房客群越来越少了（很多有钱人或者官员，都往桂林购房）。;一、访谈对象基本情况： 湖南人，至蒙山工作2年，该公司承接蒙山县城大部分户外广告和灯杆广告业务，有相当业务实力。熟悉本地广告市场。 二、对广告市场的分析： 1、市场广告将逐步规范：不允许悬挂横幅，不允许在建筑上制作广告，大多广告制作由该公司承接和代理。 2、广告位置缺乏：目前市场上还有少数广告空置，个别房地产公司将在繁华路口和乡镇地段，要求其帮忙申请广告位和制作。 三、对蒙山楼市的分析： 由于房地产公司广告投放量和渠道都比较少，感觉市场发展比较慢和落后，但今年以来华虹和其他几家房地产公司已与该公司联系，将加大广告投放。预计楼市竞争将加剧。 ;小结;问题界定;市场竞争分析;属性;项 目;;;本次市调报??结束 我们将持续跟进市场动态 谢 谢