星雨花都义乌国际星城项目可行性研究.doc

PAGE 0  PAGE \* MERGEFORMAT 0 江苏中豪置业有限责任公司 义乌●国际星城项目 可行性研究报告 江苏捷宏工程咨询有限责任公司 二○○七年二月 江苏地华房地产发展有限公司 星雨花都项目 可行性研究报告 宁咨二（2003）编3096号 *****咨询中心 资格证书号：工咨甲  经 理 副经理 总工程师 总经济师 项目负责人 参加人员 目 录  TOC \o 1-1 \h \z 第一章 总论 1 第二章 项目建设必要性 4 第三章 市场分析 6 第四章 营销策略 19 第五章 项目选址 24 第六章 建设规模和建设内容 27 第七章 建设方案 29 第八章 环境保护、节能及职业安全卫生 44 第九章 项目管理、实施进度及招标 47 第十章 投资估算及资金筹措 52 第十一章 财务评价 57 第十二章 结论与建议 59 附表、附图和附件 江苏地华房地产发展有限公司星雨花都项目可行性研究报告 PAGE 60 - - 总论 一、江苏地华房地产发展有限公司企业概况： 公司名称：江苏地华房地产发展有限公司 法定地址：南京市汉中路89号金鹰国际商城33层B座 企业性质：有限责任公司 法人代表：祝义才 江苏地华房地产发展有限公司，成立于2002年5月，注册资本2.5亿元人民币。具有房地产开发二级资质，主要从事房地产设计、开发、销售与物业管理。江苏地华是江苏省50强企业之一，江苏省最大的私营企业之一的江苏雨润食品集团有限公司的姐妹企业。目前，其下属分（子）公司6个，员工100多名，涉及房地产设计、开发、装饰、销售和咨询等业务。 江苏地华以雨润集团的经济实力为后盾，汲取雨润十年创业的宝贵而丰富的经验，发扬雨润十年奋勇拼搏铸成的雨润精神，坚持“质量第一，服务至上”的传统风格，高屋建瓴、创造创新，以远大的目标、高尚的立意、缜密的构思、先进的设计、精湛的技术和精细的管理，打造房地产界新的驰名品牌。 二、项目概况： 城市化是“十五”期间南京市国民经济和社会发展的主题之一，受到政府和社会各界高度重视。城市化的实施关系到城市内涵的提高和城市规模的扩大。河西地区近年来在城市基础设施等各方面得到了较好的完善，由城郊结合区正在向新市区转变。在这一过程中，房地产业建设作为城市化的重要手段得到了良好发展，成为河西新区建设的重点。 另一方面，调整后的《南京城市总体规划》在建设人居环境城市的总目标下，提出了近期城市规模的扩大主要以新区建设为主，积极疏散主城尤其是旧城人口、改善居住环境。河西新区作为都市发展区的新城区，将成为承担主城部分功能扩散、与主城共同发挥中心城市作用的城市发展先行区。 河西的城市化建设日新月异。随着公交的通行、地铁的实施，河西房地产开发出现了前所未有的热潮。为进一步推动河西城市化进程，营造一流市区环境，改善市民居住环境，提高生活质量，江苏地华房地产发展有限公司拟在河西集庆西延路以南、江东南路以西、经四西一路以东、所街路以北的项目用地内进行星雨花都房地产项目的开发，规划用地面积234亩，项目净占地面积为122300平方米，项目建筑面积为47.05万平方米（地上建筑面积为319500平方米，地下为70500平方米）。预计项目总投资为130834.8万元。 三、可行性研究报告编制的依据： 1、国家及南京市有关税、费计缴的规定； 2、江苏地华房地产发展有限公司提供的企业有关资料等； 3、建设项目经济评价方法与参数（第二版）中国计划出版社； 4、江苏地华房地产发展有限公司委托南京工程咨询中心编制项目可行性研究报告的协议书。 四、可行性研究报告主要结论及建议： （一）主要结论 本项目建设是南京市普通住宅建设的重要组成部分，其实施直接关系到河西新区的城市化进程和普通收入家庭的住房供应，将以其优良的规划设计、合适的市场价格，有效地扩大住房需求，有利于扩大内需拉动经济增长。同时，本项目高品位、高质量的开发建设，将对整个河西新区乃至南京市的住房建设起到“引导示范”作用，带动周边住宅建设和相关产业的积极发展，营造地方经济的新增长点。 本项目的建设将产生较好的经济和社会效益，其建设是必要和及时的，项目建设将采用一些较为先进的技术和材料，建设