成都大熊猫生态园项目四期可行性研究.doc

 PAGE \* MERGEFORMAT 4 目 录  TOC \o 1-1 \h \z \t 标题 2,2 第一章 项目概论 1 一、项目概况 1 二、项目建设目标 1 三、可行性研究报告的研究范围和编制依据 1 三、可行性研究报告的主要内容 2 第二章 项目业主简介 8 一、业主简介 8 二、股东介绍 9 第三章 项目区概况 12 一、区域位置 12 二、地形地貌 12 三、气候特点 12 四、行政区划与人口 13 五、城市综合实力 13 六、社会经济情况 14 七、旅游资源 14 第四章 项目的提出和建设的必要性 16 一、项目的提出 16 二、项目建设的必要性 17 第五章 第五章 项目建设条件 22 一、项目区域地理位置及自然条件 22 二、区域社会经济发展状况 26 三、区域城市规划 27 四、区域旅游产业发展规划 28 五、项目提出的时机 29 第六章 项目市场分析 31 一、 成都市场旅游市场概况 31 二、 成都市旅游业态分析 32 三、 成都市旅游消费分析 35 四、 区域旅游市场预测 35 五、 本项目的市场规模预测 36 六、 市场营销战略分析 41 第七章 第四章 项目内容和规模 47 一、 项目概念规划简介 47 二、 项目建设内容 48 三、 建设规模 50 第八章 项目建设方案 52 一、 总平面规划 52 二、 专项方案分析 52 三、 建设方案编制依据 56 四、 单体建筑建设方案 57 五、 建筑结构 62 六、 基础设施及公用工程 62 第九章 环境保护 65 一、 概况 65 二、 采用的环保标准 65 三、 环境质量现状 65 四、 主要污染源与污染物 66 五、 环境保护措施 67 六、 环境影响评价 69 第十章 项目运营管理方案 70 第十一章 投资估算及资金来源 74 一、 投资估算 74 二、 投资估算方法： 74 三、 估算范围： 74 四、 投资估算说明： 74 第十二章 财务评价 76 一、 财务评价依据 76 二、 基础数据 76 三、 销售收入估算 76 四、 经营成本估算 78 五、 财务指标计算 81 六、 财务评价结论 83 第十三章 建设期资金来源及贷款清偿 84 一、 建设期间资金来源 84 二、 还款期 84 三、 贷款利息 84 四、 贷款偿还资金来源 84 五、 贷款清偿能力分析 85 第十四章 87 成都市工程咨询公司 　 成都大熊猫生态园项目四期可行性研究报告 第 PAGE 126页共69页 2008年11月 项目概论 一、项目概况 （一）项目名称：成都大熊猫生态园项目四期 （二）项目业主：成都文旅大熊猫文化产业发展有限责任公司 （三）项目性质：旅游服务设施建设 （四）建设地点：蜀龙大道与熊猫大道交汇处，位于大熊猫繁育基地的东侧 二、项目建设目标 以活体大熊猫科研、观赏和虚拟大熊猫自然历史文化主题展示相结合的主题乐园；融生态、环保、体验、互动、参与、感受为一体的世界级的大熊猫主题文化旅游目的地；展示和提升成都形象的舞台，熊猫品牌战略的实施平台，中国的大猫名片。 三、可行性研究报告的研究范围和编制依据 （一）研究范围 我公司受本项目业主委托，对成都大熊猫生态园项目四期进行可行性研究，主要研究内容包括建设的必要性、主要建设内容及工程量、投资估算、还贷测算等。 （二）可行性研究报告的编制依据 1、《市国资委关于同意成都文化旅游发展集团公司投资整理1000亩大熊猫生态园旅游配套设施用地的批复》（成国资规〔2008〕107号）； 2、《关于对成都市申请解决大熊猫国际生态旅游项目用地请示的办理意见》（川国土资函〔2008〕284号）； 3、《研究大熊猫生态园四期项目规划建设工作的会议纪要》（成府阅〔2008〕177号）； 4、成发改审批（2008）989号《成都市发展和改革委员会关于成都大熊猫生态园项目(四期)项目建议书的批复》； 5、成都市城市建设总体规划； 6、成都市风景名胜体系规划 7、其他相关资料。 三四、可行性研究报告的主要内容 （一）项目建设的背景 1、成都市旅游场的现状 成都——“天府之国”、中国最佳旅游城市、稀世珍宝大熊猫的故乡。通过近几年的旅游统计数据分析，成都市的旅游市场有：旅游业发展迅速，前景广阔、缺乏具有直接吸引力的旅游亮点、旅游产业单一，需要打造旅游复合产业链等特点。 2、熊猫基地的现状 成都市大熊猫繁育研究基地——繁育研究大熊猫的的科研机构，保护拯救和饲养繁育大熊猫，展示、宣传和保护大熊猫的基地，在海内外都具有较高声誉。熊猫基地现状有：持