房地产估价规范最新2012版.docVIP

 PAGE \* MERGEFORMAT 24  HYPERLINK /cpro/ui/uijs.php?rs=1u=/read/d3d78684881679221e1617dc.htmlp=baiduc=newsn=10t=tpclicked3_hcq=zhit326_cprk=%B7%BF%B5%D8%B2%FA%B9%C0%BC%DB%B9%E6%B7%B6k0=%B7%BF%B5%D8%B2%FA%B9%C0%BC%DB%B9%E6%B7%B6k1=%CE%EF%D2%B5k2=%B7%BF%B5%D8k3=%B7%BF%B5%D8%B2%FA%CD%B6%D7%CAk4=%B7%BF%B5%D8%B2%FAk5=%B5%D8%B2%FA%B9%DC%C0%EDsid=524406a65fea7e50ch=0tu=u1681439jk=fcd89b5ba82526fbcf=29fv=15stid=9urlid=0luki=7seller_id=1di=128 \t /read/_blank 房地产估价规范 （最新修改稿）1 总则1.0.1 为了规范房地产估价行为，统一房地产估价程序和方法，保障房地产估价质量，根 据《中华人民共和国 HYPERLINK /cpro/ui/uijs.php?rs=1u=/read/d3d78684881679221e1617dc.htmlp=baiduc=newsn=10t=tpclicked3_hcq=zhit326_cprk=%B3%C7%CA%D0%B7%BF%B5%D8%B2%FAk0=%B3%C7%CA%D0%B7%BF%B5%D8%B2%FAk1=%B5%D6%D1%BAk2=%B7%BF%B5%D8%B2%FA%B9%C0%BC%DB%B9%E6%B7%B6k3=%CE%EF%D2%B5k4=%B7%BF%B5%D8k5=%B7%BF%B5%D8%B2%FA%CD%B6%D7%CAsid=524406a65fea7e50ch=0tu=u1681439jk=fcd89b5ba82526fbcf=29fv=15stid=9urlid=0luki=5seller_id=1di=128 \t /read/_blank 城市房地产管理法》和其他有关法律、法规的规定，制定本规范。 1.0.2 本规范适用于各类房地产估价活动，以及与房地产估价相关的管理、教学、科研和 其他相关领域。 1.0.3 房地产估价机构和注册房地产估价师必须依法独立、客观、公正地进行估价，并对 自己出具的估价报告负责。 1.0.4 房地产估价除应符合本规范的规定外，尚应符合国家标准《房地产估价基本术语标 准》和国家现行有关强制性标准的规定。2 估价原则 2.0.1 评估市场价值，应遵循下列原则： 1 独立、客观、公正原则； 2 合法原则； 3 价值日期原则； 4 替代原则； 5 最高最佳利用原则。 2.0.2 遵循独立、客观、公正原则，应站在中立的立场上实事求是、公平正直地评估出对 各方估价利害关系人均是公平合理的价值。 2.0.3 遵循合法原则，估价结果应是在依法判定的估价对象状况下的价值。 2.0.4 遵循价值日期原则，估价结果应是在根据估价目的确定的某一特定日期的价值。 2.0.5 遵循替代原则，估价结果应与类似 HYPERLINK /cpro/ui/uijs.php?rs=1u=/read/d3d78684881679221e1617dc.htmlp=baiduc=newsn=10t=tpclicked3_hcq=zhit326_cprk=%B7%BF%B5%D8%B2%FAk0=%B7%BF%B5%D8%B2%FAk1=%B5%D8%B2%FA%B9%DC%C0%EDk2=%BD%A8%D6%FE%CE%EFk3=%B9%C0%BC%DB%CA%A6k4=%B3%C7%CA%D0%B7%BF%B5%D8%B2%FAk5=%B5%D6%D1%BAsid=524406a65fea7e50ch=0tu=u1681439jk=fcd89b5ba82526fbcf=29fv=15stid=9urlid=0luki=1seller_id=1di=128 \t /read/_blank 房地产在同等条件下的价值偏差在合理范围内。 2.0.6 遵循最高最佳利用原则，估价结果应是在估价对象最高最佳利用状况下的价值。 最高最佳利用状况包括最佳的用途、规模和档次等，应按法律上允许、技术上可能、财 务上可行、价值最大化的次序进行分析、筛选