万科尝试微型户型遇到许多现实问题—第一财经周刊.docxVIP

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万科尝试微型户型遇到许多现实问题—第一财经周刊

万科尝试微型住房遇到许多现实问题 2012年12月06日?10:57??《第一财经周刊》   万科对低收入微型住房的尝试,与荣丰2008截然不同。不管是租还是卖,小房子可以解决很多功能性的问题,但它最终还是绕不过一些社会符号。      我要吃饭,我要洗澡,我要睡觉。   OK。   还要家庭,舒适性和更多隐私?   No…t yet。   想象一下,一个18平方米的房子,面积只比商场停车位稍大一点,你的床头可能顶着卫生间的玻璃,伸一下手臂,至多再迈上一大步,就几乎可以够得到屋里所有的物件—你当然也摆不下太多物件。   这样的房子盛不下什么人生计划—即便是些很寻常的计划,比如结婚,生子,或者让它看起来更像一个家。   在北京,有人为如此窘迫的生活付出的成本是70万元人民币。   这是荣丰2008小区里最小户型的新成交价,它的使用面积只有13平方米??却是这个小区里最抢手的户型。有人想过把它当成一个真正的家,继而发觉类似的想法很幼稚。   “这就是一个投资型的小区。”一位在此做了6年中介的人士总结说,“在这个小区买房的人,一般都是住个两三年就搬走了。”行情好时,他的同事一个月卖了10多套,他自己也卖了7套。这个小区在北京西城区广安门外,较好的地理位置吸引了不少炒房客。   也有自住的。一个客户买了房刚装修好,甚至连灯还没来得及安,又决定把它卖掉,“因为老婆突然怀孕了,他觉得这房子还是太小了。”   即便是用来当做婚房,看起来也并非体面。2008年,在 HYPERLINK /realstock/company/sz000402/nc.shtml \t _blank 金融街(5.99,0.02,0.34%)工作的罗玲和男友就近在这里买了一套35平方米的Loft,打算在这里结婚,他们重新粉刷了房间,还跑去宜家买了些喜欢的家具。   但住进来之后,罗玲发现生活变得无法忍受。小区的空地上肆意堆起了垃圾山,蟑螂成灾。她甚至不敢在一楼呆着,怕蟑螂突然窜出来,而二楼更让她苦恼,因为楼上时常漏水。更糟糕的是房子不隔音,私生活成了一件尴尬的事。罗玲不怎么看电视,但热门剧她一部都没落下,那时有部片子叫《李小龙传奇》,她第二天还能和同事们讨论剧情。就连隔壁养的金毛犬的味道,也成了罗玲家气味的一部分—因为这个小房子只有一面窗户,并不通风,大家都喜欢把门开着,气味也顺便飘了过来。   “这真是一个闻者伤心,见者流泪的地方。”现在回想起来,那段生活没给罗玲留下任何好感。她在2010年卖掉了房子,新主人也刚毕业不久,和罗玲一样在金融行业工作—荣丰2008是北京金融街周边最便宜的小区。   荣丰地产在2002年时认为自己看到了一个巨大的市场。当时的荣丰地产董事长王征对媒体说:“我们曾经认真研究过市场,根据市场学原则,低消费群是最大的消费者。”他现在为 HYPERLINK /realstock/company/sz000668/nc.shtml \t _blank 荣丰控股(10.38,0.01,0.10%)集团董事长。2000年代初期,中国的人才流动刚变得比较自由,不过,在报纸及网站上刊登招聘启事的公司当中,仍有部分要求提供户口信息。   王征口中的“都市飘族”成为了一个新的社会现象。这些人大都受过高等教育,在市中心上班,月收入在2000元左右,工作时间长,大部分来自外地,在北京没有根基。王征统计了一下,这样的人当时大约占北京市区总人数近一半,他们买不起大面积大总价的房子,但思想前卫,对生活品质又有一定要求。   荣丰想把小房子卖给他们。它打造了荣丰2008楼盘—它有另一个有趣的名字叫做“非常男女”—在各种渠道刊登广告,做产品宣讲。而这种创新户型也挑起了媒体、消费者和地产业界的兴趣。   如果仅从商业投资回报而论,荣丰2008是极为成功的。这个小区总共有17栋楼,6000多户,全部为超小户型,破了当年北京的商品房销售纪录—2002年11月的《北京日报》称,荣丰近10万平方米的销售面积,在发售5个月内销售达到95%。荣丰2008被评为“中国30大名盘”,王征也一战成名,跻身地产新锐人士之列。   但这个小区在入住后不久就暴露了很多问题。   人们发现,这个明星楼盘并不具备明星品质。限于当时的设计能力和成本问题,楼盘在销售之后出现了种种问题,甚至有十多名业主联名将公司告上法庭,他们的理由是,户型被开发商修改得过于密集,精装变毛坯,平层面积变Loft,原来承诺的一些公共设施也未兑现。更夸张的一条消息来自《京华时报 HYPERLINK /jhsb?zw=finance \t _blank [微博]》,由于部分楼板没有使用常规的建筑用预制板,居然用脚一跺就会碎裂。   更多的不舒适感则来自社区环境。居民们抱怨小区人太多环境差,楼道里走廊两侧都是密密麻麻

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