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房地产开发经营和管理(网搜版讲义》
绪论;第一章 房地产投资及其风险;;第一节 投资与房地产投资;一 投资;(二)投资的分类
1.短期投资和长期投资
分类标准:
投资回收期
短期投资的特点:
资金周转快、流动性好、风险相对较小、收益率较低
长期投资的特点:
回收期长、短期变现能力差、风险较高、盈利能力强
注:两者可以相互转化;2.直接投资和间接投资
分类标准:
投资人是否能直接控制其投资资金
直接投资特点:
资金所有者和资金使用者为同一个人或机构
间接投资特点:
资金所有者和资金使用者分离,在资产的经营管理上不体现投资人的意志。;3.金融投资和实物投资
分类标准:
投资对象存在形式
金融投资:
投资者为获取预期收益,预先垫付货币以形成金融资产,并以此获取投资或投机收益的行为。
例如:投资股票,基金、期货、信托、存款、票据、外汇、彩票等
实物投资:
投资者为获取预期收益或经营某项事业预先垫付货币或其他资源(有形资产或无形资产),以形成实物资产的行为。
例如:固定资产投资、流动资产投资、稀有资产投资;4.生产性投资和非生产性投资
分类标准:
投资的经济用途
生产性投资:
是指投入到生产建筑等物质生产领域,形成各种类型的生产性企业资产的投资。
例如:固定资产投资和流动资产投资
非生产型投资:
投入到非物质生产领域,形成各种类型的非生产性资产的投资。
例如:学校、政府办公楼等的投资;(三)投资的特征
(1)投资是一种经济行为
(2)投资具有时间性
(3)投资目的是获取报酬
(4)投资具有风险性
;;二、房地产投资;;;;第二节 房地产投资的形式与利弊;一房地产直接投资;;二房地产间接投资;三房地产投资的利弊;;第三节 房地产投资的风险;一房地产投资风险的概念;;二房地产投资的系统风险;;;;;;三房地产投资的个别风险;;;;;四 风险对房地产投资决策的影响;随堂练习;4公寓内的租客希望获得洗衣服务,那就可以通过增加自助洗衣房、提供出租洗衣设备来解决这一问题。这里指的是房地产投资的( )特性。
A.固定性
B.差异性
C.适应性
D.相互影响性
5政府在道路、公园、博物馆等公共设施方面的投资,能显著地提高附近房地产的价值。这里指的是房地产投资的( )特性。
A.固定性
B.差异性
C.政策影响性
D.相互影响性
6按照租客的意愿及时调整房地产的使用功能,是房地产投资中的( )。
A. 相互影响性
B. 适应性
C. 不一样性
D. 保值性与增值性 ;7某投资商预测到大型公共设施的投资建设计划,并在附近预先投资,最后取得巨大成功,则该投资商利用的是房地产投资特性中的( )。
A.政策影响性
B. 专业管理依赖性
C. 各异性
D. 相互影响性
8某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区,则B区的商业物业投资将会增加,这主要是由于房地产投资具有( )。
A. 位置固定性
B. 各异性
C. 适应性
D. 相互影响性
9( )的市场最具潜力,投资风险也相对较小。
A.居住物业
B.商业物业
C.工业物业
D.出租物业 ;10房地产最重要的一个特性是( )。
A.位置固定性
B.适应性
C.各异性
D.寿命周期长
11下列( )不属于投资的特性。
A.投资是一种有目的的经济行为
B.投资具有时间性
C.投资的目的在于得到报酬
D.投资具有稳定性
12房地产的投资对象包括( )。
A.房地产直接投资和房地产间??投资
B.房地产开发投资和房地产置业投资
C.商品房建设投资和土地开发投资
D.固定资产投资和流动资产投资
13进行场地平整、道路、给水、排水、供电、供热、通讯等工程所完成的投资属于房地产( )。
A.商品房建设投资
B.置业投资
C.土地开发投资
D.单纯的土地开发 ;答案
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