房地产开发经营和管理(网搜版讲义》.ppt

绪论;第一章 房地产投资及其风险;;第一节 投资与房地产投资;一 投资;（二）投资的分类 1.短期投资和长期投资 分类标准： 投资回收期 短期投资的特点： 资金周转快、流动性好、风险相对较小、收益率较低 长期投资的特点： 回收期长、短期变现能力差、风险较高、盈利能力强 注：两者可以相互转化;2.直接投资和间接投资 分类标准： 投资人是否能直接控制其投资资金 直接投资特点： 资金所有者和资金使用者为同一个人或机构 间接投资特点： 资金所有者和资金使用者分离，在资产的经营管理上不体现投资人的意志。;3.金融投资和实物投资 分类标准： 投资对象存在形式 金融投资： 投资者为获取预期收益，预先垫付货币以形成金融资产，并以此获取投资或投机收益的行为。 例如：投资股票，基金、期货、信托、存款、票据、外汇、彩票等 实物投资： 投资者为获取预期收益或经营某项事业预先垫付货币或其他资源（有形资产或无形资产），以形成实物资产的行为。 例如：固定资产投资、流动资产投资、稀有资产投资;4.生产性投资和非生产性投资 分类标准： 投资的经济用途 生产性投资： 是指投入到生产建筑等物质生产领域，形成各种类型的生产性企业资产的投资。 例如：固定资产投资和流动资产投资 非生产型投资： 投入到非物质生产领域，形成各种类型的非生产性资产的投资。 例如：学校、政府办公楼等的投资;（三）投资的特征 （1）投资是一种经济行为 （2）投资具有时间性 （3）投资目的是获取报酬 （4）投资具有风险性 ;;二、房地产投资;;;;第二节 房地产投资的形式与利弊;一房地产直接投资;;二房地产间接投资;三房地产投资的利弊;;第三节 房地产投资的风险;一房地产投资风险的概念;;二房地产投资的系统风险;;;;;;三房地产投资的个别风险;;;;;四 风险对房地产投资决策的影响;随堂练习;4公寓内的租客希望获得洗衣服务，那就可以通过增加自助洗衣房、提供出租洗衣设备来解决这一问题。这里指的是房地产投资的（　）特性。 A．固定性 B．差异性 C．适应性 D．相互影响性 5政府在道路、公园、博物馆等公共设施方面的投资，能显著地提高附近房地产的价值。这里指的是房地产投资的（　）特性。 A．固定性 B．差异性 C．政策影响性 D．相互影响性 6按照租客的意愿及时调整房地产的使用功能，是房地产投资中的（　）。 A. 相互影响性 B. 适应性 C. 不一样性 D. 保值性与增值性 ;7某投资商预测到大型公共设施的投资建设计划，并在附近预先投资，最后取得巨大成功，则该投资商利用的是房地产投资特性中的（　）。 A．政策影响性 B. 专业管理依赖性 C. 各异性 D. 相互影响性 8某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（　）。 A. 位置固定性 B. 各异性 C. 适应性 D. 相互影响性 9( )的市场最具潜力，投资风险也相对较小。 A.居住物业 B.商业物业 C.工业物业 D.出租物业 ;10房地产最重要的一个特性是（　）。 A．位置固定性 B．适应性 C．各异性 D．寿命周期长 11下列（　）不属于投资的特性。 A．投资是一种有目的的经济行为 B．投资具有时间性 C．投资的目的在于得到报酬 D．投资具有稳定性 12房地产的投资对象包括（　）。 A．房地产直接投资和房地产间??投资 B．房地产开发投资和房地产置业投资 C．商品房建设投资和土地开发投资 D．固定资产投资和流动资产投资 13进行场地平整、道路、给水、排水、供电、供热、通讯等工程所完成的投资属于房地产（　）。 A．商品房建设投资 B．置业投资 C．土地开发投资 D．单纯的土地开发 ;答案