第11章城市用地分类选编.ppt

第11章 城市用地分类及其适用性评价;;第一节 城市用地概述 ;（二）城市用地的属性 ; （三）城市用地的价值 1、使用价值 可用作城市活动场所，由于区位、地质等差异影响使用价值 2、交换价值 可作为商品进入市场，具体表现为地价、租金或费用等，2009年全国土地出让价16000亿元 ;第一节 城市用地概述; 3、房地产权属区划 对地产或房产的所有权所做的区划，如国有土地、集体土地和地籍区划等 4、地价区划 根据土地的区位、环境、性状等因素、确定土地的价值，作为进入市场进行交换的依据 ;;（五）城市用地的归属与管理 1、城市用地归属 我国的土地所有制度：社会主义公有制。即全民所有制和劳动群众集体所有制 城市市区的土地属于国家所有。 使用权和所有权的分离： “国有土地和农民集体所有制的土地可以依法给单位和个人使用。” 2、城市用地的管理 严格的土地用途管制制度：国务院土地管理部门管理，设置县以上的土地管理机构。 土地利用总体规划应与城市总规相衔接。;第一节 城市用地概述 ;（二）城市用地的属性 ; （三）城市用地的价值 1、使用价值 可用作城市活动场所，由于区位、地质等差异影响使用价值 2、交换价值 可作为商品进入市场，具体表现为地价、租金或费用等，2009年全国土地出让价16000亿元 ;第一节 城市用地概述; 3、房地产权属区划 对地产或房产的所有权所做的区划，如国有土地、集体土地和地籍区划等 4、地价区划 根据土地的区位、环境、性状等因素、确定土地的价值，作为进入市场进行交换的依据 ;;（五）城市用地的归属与管理 1、城市用地归属 我国的土地所有制度：社会主义公有制。即全民所有制和劳动群众集体所有制 城市市区的土地属于国家所有。 使用权和所有权的分离： “国有土地和农民集体所有制的土地可以依法给单位和个人使用。” 2、城市用地的管理 严格的土地用途管制制度：国务院土地管理部门管理，设置县以上的土地管理机构。 土地利用总体规划应与城市总规相衔接。;第二节 城市用地适用性评价;第二节 城市用地适用性评价;第二节 城市用地适用性评价;第二节 城市用地适用性评价;第二节 城市用地适用性评价;(2)地基土在一定条件下改变其物理性状，对地基的承载力带来影响。 湿陷性黄土：在上覆土层自重应力作用下，或者在自重应力和附加应力共同作用下，因浸水后土的结构破坏而发生显著附加变形的土称为湿陷性土，属于特殊土。;;(3)地质构造特征 ;2、滑坡与崩塌 滑坡是由于斜坡上大量滑坡体（土体或岩体）在风化、地表水或地下水以及重力作用下，沿一定的滑动面向下滑动而造成的，常发生在山区或丘陵地区。 崩塌的成因主要是由山坡岩层或土层的层面相对滑动，造成山坡体失去稳定而塌落。当裂隙发育且节理面顺向崩塌的方向，极易发生崩落。尤其是因过分的人工开挖，导致坡体失去稳定而造成崩塌。;甘肃省东乡县塌陷滑坡;滑坡与崩塌现象常发生在丘陵或山区，在选用坡地或紧靠崖岩建设时往往出现这种情况造成工程的损坏。 在选择建设用地时应避免不稳定的坡面。;3、冲沟 是由间断流水在地层表面冲刷形成的沟槽。在用地选择时，应弄清冲沟的分布、坡度、活动状况，以及冲沟的发育条件，以采取相应的治理措施，如对地表水导流或通过绿化工程等方法防止水土流失。 活动性冲沟——即冲沟还在继续发展。规划时不能利用该地带 稳定性冲沟——冲沟已经稳定了，不再发展，可以利用 ;4、地震 地震是由地壳断裂构造运动引起的。 在有活动断裂带的地区，最易发生地震，而在断裂带的弯曲突出处和断裂带交叉的地方往往是震中所在。影响城市用地选择、建筑布置 、抗震设防等 ;防震措施： （1）确定建设地区地震烈度 地震烈度表示地震对地表及工程建筑物影响的强弱程度。 震级是指地震的大小，是表征地震强弱的量度，是以地震仪测定的每次地震活动释放的能量多少来确定的。;防震措施： （1）确定建设地区地震烈度 ;;; 某镇规划方案的修改示意; 某镇规划方案的修改示意;（二）水文与水文地质条件 ;; 2、水文地质条件 （1）指地下水的存在形式、含水层的厚度、矿化度、硬度、水温及水的流动状态等条件。 （2）地下水按其成因与埋藏条件可分