今年楼市将持平稳发展趋势不变.docxVIP

慧典市场研究报告网 HYPERLINK /  010慧典市场研究报告网讯：对于近期楼市崩盘论,业内专家、房地产商认为,今年楼市总趋势是平稳和略有上升,大起大落的可能性较小,而行业分化将日益加剧,开发商应抓住城镇化机遇,推进跨界资源整合和业务模式、产品模式创新。 中国指数研究院院长、搜房控股董事长莫天全认为,今年楼市将呈现销售量、价格继续增长但增速放慢, 投资新开工增长平稳的特点,预计销售面积绝对量在13.8亿-14亿平方米之间,同比增长5.7%-7.2%,新开工面积约20.9亿平方米,房地产开发投资额在9.8万亿-10万亿元左右,增长13.6%-16%左右。 今年楼市总体趋势应该是平稳和略有上升,大概是7%到9%,绝不会有大起大落。 首创集团董事长刘晓光说,刚性自住性需求、改善性需求还很大,只是由于限价和限购抑制了这种需求。他还认为,今年的资金面肯定是偏紧的,资金的紧缩会减少供给,有些地方的房地产市场会出现偏紧状态。 而分城市类型来看,一线城市还会稳步上升,二三线城市有升有降。 李稻葵警告说,今年宏观经济走势很可能会重复去年的格局,前低后高,最担心的风险是个别地区的房地产市场出现逆转。 我不认为是北京 (楼盘) 、上海 (楼盘) 等大城市,但二三线城市房地产市场会由于交易量萎缩,价格出现下降。 行业分化加剧 开发商转型提速 莫天全认为,未来不同城市的房地产市场分化和企业之间的分化将加剧。 一线城市供不应求,二线城市倾向于均衡,三线城市会看到供过于求的状况,带来价格上的压力。大企业领先优势进一步扩大,中型企业不进则退,小企业边缘化。 品牌房企逐渐向其他类型地产延伸,包括文化、体育地产等方面。 对于调控政策, 住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹表示,2014年房地产调控政策会保持连续性和稳定性,一方面抑制投机、投资性需求,另一方面满足自住性需求。 双向调控不仅仅调控需求端,还要在供给端进行调控,不仅仅是抑制,还要满足自住性需求。 刘晓光认为,房地产政策双向调控释放了更加注重差异化和分类指导、长期和短期、保障与市场等多种信号。 2014年首创将大力参与北京自住型商品房建设,将继续发展住宅、住宅加奥特莱斯综合体、城市核心综合体三大产品线,同时加快对刚性需求以及快速周转产品的投资开发,投资重点是在核心城市上进一步下大力气,主要是在北京、上海深耕细作。 此外,刘晓光认为,房地产企业应抓住新型城镇化机遇,推进跨界资源的整合,房地产业在金融、教育、医疗和地产生活配套等方面还有很大发展空间。 房产电商方兴未艾 对于发展迅猛的房地产电子商务,刘晓光认为,要主动拥抱互联网,但前提是把传统产业老老实实地做好,如果我们没有好的产品,只有好的网络,将来也有很大的问题。 莫天全表示,今年搜房的发展重点是移动端和金融业务。 他说,搜房移动的流量增长在过去一年多时间里增势迅猛,今年将重点探索移动端的商业化。对于金融服务,莫天全认为,房地产是沉淀资本的市场,金融业务想象空间非常巨大。 搜房已经推出了消费贷、房贷通,将继续进行产品开发探索,给购房者带来金融的便利。 业内人士指出,目前房产电商竞争集中在一线军团的两三家公司,未来竞争将是房产电商平台综合服务能力的竞争,金融服务、数据开发、移动互联等线上线下综合能力较强的企业将抢得大数据时代先机。 谁拥有大数据,谁就能精准地定??客户,谁就能在数据的蕴含中进行价值判断和洞察。刘晓光说。 尽管电商业务已给搜房贡献了三分之一左右的业绩,但莫天全认为,电商发展模式依然处于探索阶段,未来将呈现怎样的业态仍待观察。而对于谷歌5千万美元投资美国一家房产拍卖网站的消息,莫天全认为,这说明房产电商发展的大趋势已不可逆转,未来搜房将继续深耕电商业务。