商住楼综合体新建项目可行性研究分析.docVIP

商住楼综合体新建项目可行性研究分析.doc

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 PAGE \* MERGEFORMAT 35 第一章 概 述 1.1 项目名称及承办单位 项目名称:龙海商业大厦 项目建设单位: 项目性质:新建 1.2 可行性研究报告编制单位及法定代表人 可行性研究报告编制单位: 工程咨询资格等级: 工程咨询资格发证机关:国家发展和改革委员会 工程咨询资格证书编号: 上级主管单位: 电 话: 1.3 建设地点 本工程位于辽宁省丹东市通远堡镇龙海商务酒店,双龙饭店金,璐饭店及周边区域,东临火车站,西邻中街,北邻供销商场,南邻邮局及步行街。 1.4 建设规模与内容 本工程总用地面积13700平方米,总建筑面积131490.5平方米。规划为商服及住宅建筑,其中住宅建筑面积54113平方米,商服建筑面积51585平方米,地下停车场建筑面积25792.5平方米。 1.5 投资估算与资金筹措 工程建设总投资36160万元,资金来源为通过自有资金、商品房预售及银行贷款等办法筹集。 1.6 可行??研究报告编制依据 1.国家相关法律和政策 2.《丹东市国民经济和社会发展第十二个五年计划》 3.《丹东市城市总体规划》(修2010-2030) 4.丹东市气象局、地震局提供的近年的有关基础资料 5.丹东市环保局针对环保的法规及规定 6.丹东市地形图及工程地质资料 7. 房地产开发机构发布的工程建设方面的标准、规范、定额 1.7 编制原则 贯彻节能方针,从当地能源的条件出发,开发利用好现有的土地面积,力求取得较好的经济效益、社会效益和环境效益; 贯彻近期与远期相结合,以近期为主兼顾远期的原则,适当考虑留有发展的余地; 坚持科学发展观,积极采用新工艺、新技术、新设备,在保证设计、施工质量和先进工艺生产的前提下,合理使用土地,节约资金,力求技术先进,经济合理; 设计中严格执行国家和地方的环境保护法规,劳动安全职业卫生,消防和抗震等有关政策、标准和规范,施工中做到清洁生产、安全生产、文明生产; 注意环保、消防、安全与卫生,做到设计、施工投产、使用“三同时”; 坚持“绿色、环保、健康”这一世纪主题潮流。 1.8 报告研究内容 本工程可行性研究工作范围是根据国家有关政策、法律法规、技术规范、标准额定以及建设单位对本项目的设想,对项目的背景及必要性进行分析;建设场址及建设条件的考察;项目建设规模及建设方案进行论证;项目周围环境及周围环境对项目的影响分析;项目实施方案计划及进度进行安排;投资估算、资金来源及社会效益等方面进行综合论证。 第二章 项目建设必要性 2.1 项目建设有利条件 本项目为商住综合项目,定位为“主题商业+多层住宅”的发展模式。 项目主要特点: 1、地块环境优美、交通便利,各项市政设施及配套设施完善,随着城市的发展,本项目地块及其项目将逐步增值。 2、项目地块临街面较长,适合于商业地产项目的开发。 3、土地规划为商住用地,土地年限较长,可形成独特卖点。 4、地块无明显高低落差,地形规则,有利于项目开发。 5、项目位于镇中心地带,人流量大,商业价值较高。 6、项目成功开发后对附近商圈的形成有极大的推动和促进作用,将大幅度提升周边物业价值。 7、项目的发展,将成为近两年通远堡镇房地产的热点项目,因本项目地域特点及主题行业的特殊性,势必在通远堡赢造空前的销售推广气氛,以商铺推广销售为核心,进行主题行业概念和投资概念的传播。 2.2 项目建设意义 2.2.1 关于城市发展的意义 随着城市经济的发展,通远堡镇的商业格局已经初现雏形,形成了以中街和步行街为核心商圈向周边辐射的商业格局。中街地理位置优越,是通远堡镇的中心区域。此商圈的成型与发展有着得天独厚的基础,紧邻火车站,学校、医院、居民区分散于四周,形成了强大的商业发展资源。龙海商业大厦项目的建成,更树立了通远堡镇的现代化商业中心形象,增强了此区域在全镇商圈中的竞争力。 2.2.2 关于社会综合效益的意义 本项目的落成,将进一步美化城市的形象,提升城市形象,解决附近经营环境较差和交通消防隐患的问题,真正成为通远堡镇行业整合、房地产市场发展的“地标性”物业,并为社会提供了众多的就业机会,也将极大的影响和带动周边街区的商业发展,推动和促进此商圈的形成,带动城市发展。 第三章 建设条件与项目选址 3.1 项目区自然与社会环境 3.1.1 区位概况 通远堡镇隶属辽宁省凤城市,是国家小城镇建设重点镇,辽宁省首批中心镇。地处辽东半岛内陆边缘,北与钢都本溪市接壤,是丹东市辖区的北大门。镇辖区山丘居多,属温带湿润性季风气候,全年无霜期 160天,最高气温 34.9度,最低气温-32度,年均气温8度。资源丰富,气候宜人,自然风光优美。辖区交通干线四通发达,沈丹铁路、沈丹公路、沈丹高速公路(有出入口)南北贯通,张庄公路东西横接。距凤城市56公里、丹东市110公里、丹东机

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