2006年房地产估价师考试房地产估价理论与方法试卷及答案.pdfVIP

房地产估价师培训：/kcnet590/ 2006 年房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》试卷及答案 一、单项选择题（共 35 题，每题 1 分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在 答题卡上涂黑其相应的编号。） 1.下列不属于房地产区位因素的是（ ）。 A.交通 B.用途 C.环境 D.楼层 2.某宗土地上有一幢 8 层高、各层建筑面积相同的住宅楼，建筑密度为 50％。假设该住 宅楼的总价为 2000 万元，平均单价为 5000 元/m2，楼面地价为 1200 元/m2，则该宗土地的 总价为（ ）万元。 A.96 B.192 C.240 D.480 3.某套住宅的套内建筑面积为 145m2，套内使用面积为 132m2，应分摊的公共部分建筑 面积为 9m2，按套内建筑面积计算的价格为 3500 元/m2，则该套住宅按建筑面积计算的价 格为（ ）元/m2。 A.3000 B.3277 C.3295 D.3599 4.某城市居民人均月收入自 2006 年 3 月 1 日至 2006 年 9 月 30 日由 1200 元增加到 1300 元，某类商品住宅的需求量由 16 万套上升到 20 万套。则用中点法计算该类住宅需求的收入 弹性为（ ）。 A.036 B.122 C.2.78 D.325 5.下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是（ ）。 A.在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格 B.在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格 C.在房地产市场不景气时，积算价格（未扣除经济折旧）大大高于比准价格或收益价格 D.比准价格倾向于成交价格，积算价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价 6.某房地产现房价格为 4000 元/m2，预计从期房达到现房的两年时间内现房出租的租金 收入为每年 300 元/m2（年末收取），出租运营费用为每年 50 元/m2。假设折现率为 5％，风 险补偿为 200 元/m2，则该房地产的期房价格为（ ）元/m2。（建设工程教育网提供） 房地产估价师培训班：/kcnet590/ 房地产估价师培训：/kcnet590/ A.3300 B.3324 C.3335 D.3573 7.某仓库房地产，建筑面积为 800m2，容积率为 0.8，对应的土地单价为 850 元/m2，现 拟变更为商业用地，容积率为 2.0，并已取得规划、国土等管理部门的许可。假定改为商业 用地后楼面地价为 2000 元/m2，则理论上应补地价的数额为（ ）万元。 A.93.75 B.115 C.293.75 D.315 8.房地产估价的技术性原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认 识上的一致性，对同一估价对象在（ ）下的估价结果具有近似性。 A.同一估价原则、同一估价时点 B.同一估价目的、同一估价方法 C.同一估价目的、同一估价时点 D.同一估价原则、同一估价目的 9．某房地产的土地面积为 500m2，土地价格为 2000 元/m2；建筑面积为 1000m2，成 本法估算的建筑物重置价将为 1800 元/m2；市场上同类房地产的正常房地价格为 2500 元 /m2，则该房地产中建筑物的实际价值比重置价格低（ ）元/m2。 A.200 B.300 C.700 D.1000 10．某宗地的面积为 1000m2：采用市场法进行评估。通过三宗可比实例求出的比准价 格分别为 2130 元/m2，2190 元/m2 和 2220 元/m2，如果赋予这三个价格的权重分别为 0.3， 0.4 和 0.3，则采用加权算术平均法得到的比准价格为（ ）元/m2。 A.2160 B.2175 C.21