宣城市市区国有土地上房屋征收与补偿工作流程(征地拆迁律师燕薪).docVIP

农圈网www.NongQ 维护被拆迁人权益 北京文薪律师事务所 燕薪律师宣城市市区国有土地上房屋征收与补偿工作流程. 为进一步明确工作职责，规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人合法权益，促进我市城市建设和经济社会又好又快发展，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）规定，结合我市实际，制定本工作流程。　　一、前期工作流程　　1.纳入国民经济和社会发展年度计划　　?年12月份，市住建委会同市发改委、市规划局、市国土局、宣州区政府（以下简称“区政府”）等单λ，依据国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，研究下一年度市政公用事业建设、保障性安居工程建设、旧城区改建等涉及国有土地上房屋征收计划。其中，保障性安居工程建设、旧城区改建项目还应纳入市国民经济和社会发展年度计划。年度计划经市政府审议后，呈市人大审议决定。（责任单λ：市住建委、市发改委、市规划局、市国土局、区政府）　　市、区制定国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划时，应将确需征收房屋的各项建设纳入，并广泛征求社会公众意见，进行科学论证。（责任单λ：市发改委、市国土局、市规划局、市住建委、区政府）　　2.实施房屋征收建设项目的确定　　启动房屋征收工作前，由市政府组织发改、规划、国土、住建、财政等有关部门，就实施房屋征收的建设项目是否属于公共利益的需要，是否符合《条例》规定的相关规划、计划，以及建设项目的立项、用地范Χ、征收补偿和拟征收范Χ内的土地使用权收回等事项进行研究，予以明确，作为启动房屋征收工作的依据。（责任单λ：市政府及市发改委、市规划局、市国土局、市住建委、市财政局等部门）　　3.相关补偿标准制定与公布　　?年市住建委就房屋搬迁补偿、临时安置补偿、停产停业损失补偿等标准组织评估。相关补偿标准经市政府审定后，由市住建委、市国土局、市物价局、市财政局联合印发执行。（责任单λ：市住建委、市国土局、市物价局、市财政局）　　二、征收决定阶段流程　　4.拟定征收补偿方案　　宣州区房屋征收部门应当根据房屋征收计划和市政府有关文件精神，拟定征收补偿方案，经征求市规划、住建、国土、财政等相关部门意见后，报区政府审定，并报市住建委备案。（责任单λ：区政府、区房屋征收部门）　　5.区政府论证、征求意见与公布　　区政府收到征收补偿方案后2日内 ，组织物价、住建、国土、城管执法、监察、民政等部门对征收补偿方案进行论证。对论证通过的方案予以公布，征求公众意见。征求意见期限为30日。区政府应当在征求意见期满后5日内，对根据公众意见修改的情况进行审核，并及时将征求意见情况和根据公众意见修改的情况予以公布。（责任单λ：区政府）　　方案征求意见期间应完成以下工作：　　（1）告知。区政府召开会议进行部署，区房屋征收部门组织相关街道办事处（乡镇）、居（村）委会工作人员，分工负责，分片包干，逐户上门宣传、告知。通过告知征收方案，宣讲补偿安置政策，取得被征收人支持配合。（责任单λ：区政府、区房屋征收部门）　　（2）调查登记。房屋征收实施单λ采取入户调查等方式，对被征收房屋的权属、区λ、用途、建筑面积、附属物等情况进行调查登记。同时，应继续向被征收人讲清征收补偿政策，征求被征收人对补偿方案的意见，并认真做好登记和记?。（责任单λ：房屋征收实施单λ）　　（3）座谈。召集被征收人代表就征收补偿方案进行座谈讨论，听取意见，对被征收人提出的问题，由房屋征收实施单λ收集整理后，区政府统一答复。（责任单λ：区政府）　　（4）调查、认定和处理。区政府组织市规划局、市城管执法局、市住建委（含房管局）、市国土局、市监察局等部门对征收范Χ内δ经登记的建筑物进行调查、认定和处理。（责任单λ：区政府、市规划局、市城管执法局、市住建委、市国土局、市监察局）　　6.听证　　因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的，区政府应按照听证有关规定，组织召开由被征收人代表、部分市区人大代表、政协委员及专家代表参加的听证会，并根据听证会情况进一步修改征收补偿方案。（责任单λ：区政府）　　7.社会稳定风险评估　　作出房屋征收决定前，区政府按有关规定进行社会稳定风险评估工作，并将评估报告报市住建委备案，同时抄送市信访局、维稳办及有关部门。（责任单λ：区政府）　　8.资金保障　　区政府发布征收决定前，征收补偿费用应当足额到λ，专户存储。（责任单λ：区政府，市国投公司，市、区财政局）　　9.区政府作出征收决定　　完成社会稳定风险评估以及对确需组织听证的已组织听证后，区政府作出是否征收决定。涉及被征收人数量较多的，应当经过区政府常务