省际汽车站建设可行性研究分析.docVIP

 PAGE \* MERGEFORMAT 1 省际汽车站建设项目 可 行 性 研 究 报 告  总论 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称 **省际汽车站工程 1.1.2 项目业主 **镇人民政府 1.1.3 项目性质 新建 1.1.4 项目建设地点 拟建的**省际汽车站位于**西北部，苏鲁豫皖交界处，具有百年建镇历史，陇海铁路、310国道、301省道横贯镇区，地理位置优越，本项目用地为不规则梯形，项目总用地面积100亩，净用地面积54048.05平方米。 1.1.5 站场建设标准 1、设计的生产能力 表1-1**省际汽车站设计年度站内作业量指标表 年发送能力 （万人年）日发送能力 （人次日）日发班次（班次日）发车位最高聚集人数（人）汽车发车位（个）公交车发车位（个）公交车班线公交车班线测算值实际值测算值实际值公交车???车737.7656.27202001798011482415271816161438 2、站级标准 根据《汽车客运站级别划分和建设要求》（JTT200-2004）和本项目设计年度平均日旅客发送量预测结果，**省际汽车站按一级车站标准设计。 1.1.5 项目建设内容及规模 **省际汽车站按一级汽车客运站设计，设计日发车班次1148班，日均发送旅客量6.214万人次。设公交车发车位18个、汽车发车位15个，驻站公交车80辆，客车78辆。公交车发往**城区、周边县城及四省交界的市区，长途车发往北京其他区市县及上海周边地区。 项目总用地面积100亩，净用地面积44048.05 m2，总建筑面积45729.10m2，其中地上建筑面积32762.87 m2，地下建筑面积12966.33m2。建设内容包括1栋2F客运站、1栋2F停车楼及站前广场等，并配套建设污水预处理池、隔油沉淀池、道路绿化、给排水系统等设施 表1-2 项目主要经济指标一览表 序号项 目单位指 标备 注1总用地面积m266641.21合96.2亩2项目净用地面积m244048.05　3总建筑面积m245729.10　4地上建筑面积m232762.87　其中客运楼建筑面积m214061.93　停车楼建筑面积m218700.94　5地下建筑面积m212966.23　6建筑基底面积m215754.75　7建筑密度　33.50%　8容积率　0.74　9绿 地 率　23%　10停车位辆466　其中客运楼停车位辆342地下停车楼停车位辆124地上11总图工程　　　11.1站前广场m26012　11.2道路工程m213150.25 　11.3绿地面积m210131.05 　11.4地下人行通道m2703　11.5电力通道m20011.6弱电管线m35011.7给排水系统m250含雨污系统，给水系统与消防共用11.8天然气系统m80含用户调压箱，饭店配套项目1.1.6 项目实施进度 根据现有施工技术水平，考虑该项目的具体情况，项目建设周期从前期可研、报建等开始到项目竣工验收历时18个月，即2013年3月-2014年9月。 1.1.7 项目经济指标 表1-3 项目经济指标 序号指标名称单 位指标数据备 注1项目总投资万元5858.60　1.1工程费用万元3060.30　1.2工程建设其他费万元585.80　1.3基本预备费万元790.89　1.4建设期贷款利息万元721.62　2建设期月18　3营业收入　　　3..1经营期第1年万元4143.62 　3.2经营期第2年及以后万元5179.53 正常年份4税金及附加　　　4.1经营期第1年万元227.90 　4.2经营期第2年及以后万元284.87 正常年份5总成本费用万元2665.41 年平均6净利润万元1598.51 年平均7总投资收益率（ROI）%12.35%　8资本金净利润率（ROE）%18.04%　9财务内部收益率（FIRR）所得税前12.58%14.69%　所得税后10.18%11.11%Ic=8%10财务净现值（FNPV）所得税前5364.08 318