2008年11月北京延庆房地产市场最新研究报告_54PPT.ppt

北京延庆房地产市场研究报告 zdh;延庆基本概况;地理区位;概况信息;延庆经济发展;延庆经济发展概况;【全社会固定资产投资增速减缓，房地产投资降幅较大】 08年1-10月份，全社会固定资产投资完成22374万元，比去年同期增长12.3%，增幅比去年同期回落17.8个百分点。其中：城镇固定资产投资完成154898万元，增长28.2%；房地产开发投资完成32315万元，下降24.6%；农村固定资产投资完成36527万元,增长2.9%。 【财政收入下降，居民储蓄存款增加】 截止到08年10月底，全县实现财政收入53196万元，比去年同期下降11.9%；完成财政支出252556万元，比去年同期增长34.5%。10月末，金融机构各项贷款余额535038万元，比去年同期增长7.3%；金融机构和邮局储蓄所各项存款余额为1123541万元，比去年同期增长22.9%；其中：城乡居民储蓄存款余额为663437万元，增长28.2%。 【城乡居民收入水平稳步提高】 据城乡居民住户调???资料显示：08年1-10月份，城镇居民人均可支配收入16818.1元，比去年同期增长9.6%；农村居民人均现金收入8741.7元，比去年同期增长12.2%。;【民间投资日趋活跃，投资主体日趋多元化】 【国有投资呈逐年上升趋势，资金主要投向电力、交通、公共设施等行业】 【投资拉动医药、新能源等重点产业的发展规模不断扩大，工业效益明显提高】 【农业结构不断调整，蔬菜、果品、奶牛等产业化步伐加快】 【加大旅游设施投资，全县旅游业稳步发展】 【城乡基础设施和公共服务设施明显改善】 【卫生教育全面发展，硬件水平不断提高】;延庆总体规划;延庆县域总体规划;;规划用地指标;延庆新城规划;延庆新城规划;延庆新城规划;延庆房地产市场发展分析;【房地产开发投资逐年降温】 房地产开发投资增速由2004年的35.9%下降到2007年的2.9%，占全社会固定资产投资的比重逐渐减少，由34.2%下降19.1%。 【非房地产固定资产投资所占比重增大】 非房地产固定投资由2004年的65.8%上升到2007年的80.9%，增长15.1个百分点。 ;【固定资产投资增速大幅回落】 2008年1-9月份，全县全社会固定资产投资完成190987万元，比上年同期增长6.3%，增幅比上半年回落78.2个百分点。其中，第三季度完成63286万元，同比下降42.7%。城镇固定资产投资增速大幅减缓和房地产开发投资下降是造成全社会固定资产投资增幅大幅回落的主要原因。今年1-9月，城镇固定资产投资完成127584万元，同比增长18.4%，增幅较上半年回落125.3个百分点。 【房地产开发投资下降】 2008年1-9月，房地产开发企业累计完成投资30682万元，同比下降25.1%，增幅较上半年回落35.1个百分点。农村固定资产投资略增。1-9月农村固定资产投资完成32721万元，比上年同期增长6.1%。 【建筑业产值增速明显下降】 受奥运期间停止施工的政策影响，建筑业产值在前两个季度增幅较大的情况下，第三季度大幅下降。今年1-9月份建筑业资质企业完成建筑业总产值146818.8万元，同比增长11.2%，增幅较上半年下降了44.8个百分点。其中，7-9月份建筑业产值完成45285.6万元，同比下降32.4%。;【基本属性】欠发达、内源型的县域市场； 【消费能力】区域市场本地人口数量规模小，本地消费能力弱； 【市场特征】地理位置偏远，尚未成为北京城市中心资金转移和人口转移的主要承接市场； 【开发规模】房地产市场总体开发规模和销售规模偏小，近两年每年的住宅销售面积仅10万平米左右。;【供需关系】 近两年来，延庆房地产市场总体上处于供需基本平衡的市场形态，基于延庆住宅市场目前在售货量较少和2006-2007年两年住宅土地出让规划建筑面积28.4万平米的情况，结合每年10万平米左右的市场销售规模，未来两年内，延庆房地产市场供需基本平衡的基本结构不会发生根本性的变化； 【市场结构】 房地产市场产品结构简单，市场细分尚不明显；房地产高级市场形态尚未显现：商务办公房地产市场尚未启动，商业地产仍然处于传统商业为主的原始形态、小户型公寓和投资型公寓市场尚未启动； 旅游地产市场：资源优势明显但旅游休闲地产过度发展，管理能力成为进一步发展的主要瓶颈，产权投资酒店对市场信心的打击比较严重（金色假日、快乐无穷大、白果园度假村等项目案例）。 ;截至2008年12月15日;截止2008年12月15日延庆未签约现房统计;楼盘名称;延庆在售项目详细分析;延庆主要在售项目一览;【延庆地产开发三阶段】 第一阶段：以度假式产权酒店为主，2000年-2004年间，延庆开发了五六个产权酒店项目。 户型面积多在40-60㎡左右。 第二阶段