小区住宅装修规定 [2).doc

 PAGE  PAGE 9 小区住宅装修规定 为加强住宅装修管理，保证房屋的合理、安全、正常使用，根据《物业管理条例》、《上海市住宅物业管理规定》、《住宅室内装饰装修管理规定》等有关规定和《业主临时公约》、《业户手册》等，结合本小区物业的实际情况，制订本规定。 业户对住宅进行装修，必须保证房屋的整体性、抗震性和结构安全性，符合防火、防水、保温、隔音、卫生等有关规定及建筑功能要求，不影响相邻业户的正常使用。 房屋装修和使用中禁止下列行为： 未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构； 损坏房屋承重结构和破坏房屋外貌； 扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体； 占用、损坏住宅的共用部位、共用设备或者移装共用设施设备； 将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间； 损坏房屋原有节能设施，降低节能效果； 在阳台、屋顶以及道路或者其他场地搭建建筑物、构筑物、阳光房、棚，建筑外墙安置其它机电和辅助设备（经物业允许的除外）； 不得改变阳台形状和样式，不得封闭阳台露台或改变使用功能，不得改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗； 拆改燃气管道和设施； 侵占绿地、毁坏绿化； 乱倒垃圾、杂物； 在建筑物、构筑物上乱张贴、乱涂写、乱刻画； 排放有毒、有害物质或者发出超过规定标准的噪音声； 法律、法规和规章禁止的其他行为。 存放不符合安全标准的易燃、易爆、剧毒、放射性等危险物品或者存放、铺设超负荷物品。 改变厨房或卫生间的结构功能，严禁将生活污水排入雨水管道。 擅自移动或修改可视对讲系统、家防系统及相关弱电线路及设备。 擅自在现浇地坪上开槽排管，减少混凝土楼板厚度。 在房屋结构梁上打洞开孔，私自隔断钢筋。 更改公共走道颜色及布局。 根据《业主临时公约》和《业户手册》的约定，本居住小区不得擅自进行《业主临时公约》和《业户手册》中规定的违章装修行为。 业户在装修施工前，应当按《业户手册》中二次装修规定，向物业管理处办理二次装修的有关手续，同时将施工单位、施工期限、装修内容（包括住宅装修设计图、施工方案、施工材料）等书面告知物业管理公司，等批复后取得施工许可证方可施工，同时为施工人员办理小区临时出入证等手续。 为加强对施工单位装修行为的管理，物业管理公司将与装修单位签订《住宅装修管理协议》。装修施工单位应严格遵守执行协议内容。并向施工单位收取施工押金（建筑面积150平米以下的2000元，150平米以上的3000元。在施工完成后，经物业验收无违规后无息返还） 业户应督促房屋装修的施工单位遵守以下规定： （一） 按书面告知物业管理处的有关装修内容施工，做好房屋装修隐蔽工程记录，若需调整装修项目，应及时书面通知物业管理公司； （二） 严格执行本市住宅装修的有关施工规范和标准，遵守施工作业时限（根据业主临时公约规定：装 修 时 间 为 周 一 至 周 五 上午9 ：0 0 至 1 1 ：3 0 ，下午1：30至6：00. 周 六 、 日 及 国 定 假 日 不 准 进 行 有 噪 音 及 带 有 刺 激 性 气 味 的 施 工 且必须至物业办理休假日施工申请）； （三） 搬运装修建材及建筑垃圾时必须使用货梯不得乘坐客梯妨碍其他业户的正常通行，不得造成公共部位的损坏和污染，住宅装修施工废弃物，应在指定时间装袋清运到指定的建筑垃圾房堆放，确保沿途清洁；装修材料及装修垃圾必须经由地下车库使用指定电梯运输或根据管理处指定的线路运输； （四） 装修施工时，应做到文明规范施工，现场应配备消防灭火器材，不得造成下水道堵塞和造成各种渗漏水。不得损坏建筑墙面、楼面； 施工人员在从事住宅装修施工期间应接受物业管理部门的检查和监督； 施工过程中必须对楼层公共区域采取保护措施，装修材料、工具及废物等必须放置在其所属单元内，不得随意在公共走廊或其他公共区域堆放。建筑垃圾由业主或装修单位自行委托环卫部门清运，物业仅提供临时堆放点； 施工单位不得私自在户外接设施工用电、用水、违者将根据相关规定进行处罚； 装修将若需动用电焊等明火作业，必须事先向管理处申请，经审批同意后方可作业。 业户装修房屋完毕后，应当督促装修施工人员将小区临时出入证交还物业管理公司。对施工过程中造成房屋和设施设备损坏的，应当及时修复并承担相应的赔偿责任。 物业管理处对业户的房屋装修活动进行日常的巡视、监督和检查，管理人员进入现场实施检查，应当出示有关证件。被检查的业户或装修施工人员，应当予以配合，如实说明情况，提供必要的资料。 物业管理处对业户装修房屋时发生的违规行为，应当及时劝阻、制止。对屡劝无效的，物业管理人员有权采取停电等相关措施，待业主、装修单位与物业管理处协商一致后恢复装修。 房屋装修