我区房地业的发展现状分析及对策建议.docVIP

新世纪范本网,范本超过100万,全部免费下载。 我区房地产业的发展现状分析及对策建议 ? 随着改革开放的不断深入，近年来我区的房地产业获得了长足的发展，房地产市场持续活跃，开发规模不断扩大、开发档次不断提高，房地产企业实力不断增强，居民生活环境和居住条件都得到了全面的改善和提高，我区房地产行业已经进入了一个全新的发展阶段。 一、我区房地产业的发展前景和动力源泉 消费能力和消费需求是决定一个行业发展水平的动力源泉。我国作为人口大国，无论是从社会经济发展还是从改善广大人民群众的居住条件来说，房地产行业的发展需求都是无限的。随着目前整个社会经济的快速发展，广大人民群众的消费能力不断提高，为房地产行业的发展奠定了坚实的基础。从房地产市场来看，目前我国仍然处于卖方市场阶段；从整个经济社会发展来说，房地产作为一种没有替代品的特殊商品，其发展是与整个社会经济发展水平相适应甚至是需要适度超前的。从我区情况看，房地产业发展主要具备下列条件： （一）具有广阔的发展前景。中央把大力发展住宅建设，促进住房消费作为扩大内需，拉动经济增长的重要举措使房地产业成为新的经济亮点和消费热点，每年都以高于国民经济发展的速度快速发展，已经发展成为国民经济的支柱产业之一。虽然今年以来我国实行了较严格的土地和金融政策，加强了对房地产行业的控制力度，但调控的目的是为了实现房地产行业的更好发展。随着国家宏观调控的不断深入，我区的房地产行业在各项政策的支持下必将实现更快、更健康的发展，将有广阔的发展前景。 （二）具备很好的地缘和价格优势。我区自明、清时期就是商埠重镇，素有“金周村”、“旱码头”之称。随着全区经济的发展，将吸引更多的外地客商到周村来投资创业，吸引更多的人口向城区聚集，这就为房地产业的发展奠定了坚实的消费基础。同时由于淄博新区的规划建设，目前我区与张店区的连接速度正在不断加快，实现相互融合已是必然。同时我区的房地产还具有很好的价格优势，目前我区房地产价格与张店相比有着近千元的价格差，随着广大人民群众居住生活观念的转变，工作在张店、生活在周村将成为更多人的选择。另外从房地产行业的生产特点来看，一般从规划设计到竣工投入使用需要一年以上的时间，由于2004年房地产新开工项目较少，所以今后两到三年的时间内，将会出现商品房供给明显不足的阶段，从而促进房地产价格的进一步上涨。 （三）具有良好的社会消费基础。随着全区经济的快速发展，广大人民群众的收入水平不断提高，支付能力不断增强，对改（新世纪范本网，原创范本免费提供下载基地。）善居住条件的要求逐渐提高，这为我区房地产行业的快速发展奠定了良好的消费基础。目前我市的人均居住面积仅为11.8平方米，与全国人均居住面积达22平方米相比存在较大差距；另一方面，我市的人均收入却远远超过全国平均收入水平，随着人民群众投资、消费及居住观念的不断转变，强大的购买力必将转变为强大的市场需求，从而全面促进房地产行业的快速发展。目前，我区的房地产行业正处于上升阶段，无论是房屋价格还是开发规模档次，都将进入又一个新的发展阶段。 二、目前我区房地产业的发展现状及存在的问题 近年来，我区的房地产业保持了良好的发展势头，但也存在着房地产开发企业体制不够健全,开发单位规模小、经营实力不强,市场营销观念落后,市场还不够规范等问题。 （一）房地产开发企业体制不健全，负担重，竞争力不强。目前,以国有和集体所有资产构成的企事业单位仍然是我区房地产开发的主要力量。以村办、个体或者以合资、入股等多种方式组建的房地产开发公司，经过近几年来的快速发展，竞争力正在不断增强，但在管理、资质、技术以及装备等多方面尚存在一定的差距。房地产行业在经营管理方式、人事管理体制、用工制度以及分配制度等多方面仍然延用着旧的模式，人员多，负担重，在一定程度上制约了房地产公司的发展。 （二）企业规模小，资金实力弱。房地产行业是一个对资金需求较大的行业，资金投入周期长。目前，我区大部分开发企业没有完成必要的资本积累，资金不够雄厚，面对目前国家严格的土地、金融政策和快速上涨的土地价格，多数开发单位既没有土地储备也没有购买土地的能力，面对活跃的房地产市场却处于无地可用的尴尬境地。 （三）房地产行业内部竞争日趋激烈。各开发企业不但面对着区内各开发单位之间的竞争，同时也面临着区外实力较强开发企业的冲击。今年以来在我区几个房地产开发的热点地区土地拍买中，中标者多为区外企业。区外雄厚资金的进入，必然对区内各开发企业的生存和发展带来巨大的考验。 （四）开发企业经营意识、创新意识不强。目前我区的房地产企业大多重开发重销售而忽视对房产的经营；重视房地产的建设质量，忽视了对配套环境的营造，物业管理水平低，品牌意识差，不能充分挖掘房产作为特殊商品的潜在价值。